Le sous-sol de Montgenèvre est principalement composé de Roches calcaires et éboulis. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié moyen sur votre commune selon les données officielles BRGM.

→ Comprendre le risque RGA

🪨

Type de sol dominant

Roches calcaires et éboulis

📊

Aléa RGA officiel

Moyen 🟢

📈

Sinistralité dépt.

Faible

🏛️

Arrêtés Cat Nat

3 recensés

📋

Référence légale

Arrêté du 9 janvier 2026

Parc immobilier & exposition

Le parc immobilier de Montgenèvre face au retrait-gonflement des argiles

À Montgenèvre (05100), le territoire couvre 39.71 km² pour 461 habitants, soit une densité de 12 hab/km² — un profil rural. On y recense de l'ordre de 210 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 136 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.

Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen à Montgenèvre et un sous-sol dominé par Roches calcaires et éboulis, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 42% du parc (≈ 57 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 34 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.

Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Montgenèvre correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 16 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL

461

Habitants (INSEE)

39.71 km²

Superficie

12 hab/km²

Densité

Maisons exposées RGA (est.)

Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.

Carte des risques à Montgenèvre

Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.

Couches : Argiles — RGA PPR sécheresse / argile Zones inondation

Légendes

Aléa retrait-gonflement des argiles (RGA)
	Exposition forte
	Exposition moyenne
	Exposition faible

PPR sécheresse / argile
	Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé

Zones inondation (PPR)
	Prescription hors zone d’aléa
	Prescriptions
	Interdiction
	Interdiction stricte
	Délaissement possible
	Expropriation possible
	Zones hors prescription
	Non identifié

Contour : limite communale de Montgenèvre

Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).

Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 05085.

Catastrophes naturelles sécheresse à Montgenèvre

Vérifiez les arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse / retrait-gonflement des argiles publiés pour Montgenèvre (code INSEE 05085) directement sur la base officielle GASPAR. Chaque arrêté publié au Journal Officiel ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur. Consulter GASPAR ↗

SWI Météo-France · ERA5 Open-Meteo · Copernicus

Météo & comportement du sol argileux à Montgenèvre

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est directement piloté par les cycles de sécheresse et de réhumidification du sol. En période sèche, l'argile se contracte et provoque des tassements différentiels — cause principale des fissures structurelles en France. Ces données (12 derniers mois + historique 30 ans) quantifient l'exposition réelle de votre commune.

📊 SWI Météo-France (modèle SIM) 12 mois : ERA5 Open-Meteo Actualisé tous les 7 jours

Zone RGA Moyen BRGM · Géorisques

📊 Historique sécheresse sur 30 ans à Montgenèvre

Pourquoi regarder 30 ans ? Parce que les fissures RGA s'accumulent sur plusieurs cycles sécheresse/pluie. Un bien construit sur argile subit des micro-mouvements répétés dont les effets se cumulent dans le temps. L'historique long permet d'évaluer l'exposition chronique du bâti.

0 étés très secs (30 ans) SWI estival sous le seuil national sévère

1 étés secs SWI estival sous le seuil national notable

2022 été le plus sec SWI estival le plus bas

En hausse tendance 30 ans Évolution du risque climatique

Sécheresse estivale des sols par décennie — indice 1−SWI (plus haut = plus sec, Météo-France)

90s

00s

10s

20s

Indice d'humidité des sols SWI uniforme (modèle SIM, Météo-France) — le critère météo du dispositif CatNat sécheresse (humidité du sol sur ~2 m), à la maille 8 km la plus proche. Le décompte d'étés secs est un indicateur de tendance Novagrund (seuils nationaux dérivés du SWI), distinct de la reconnaissance CatNat officielle (arrêtés Cat Nat).

🌧️ 723 mm Précipitations annuelles 12 derniers mois

🌡️ 3.2 °C Température moyenne Annuelle

⚠️ 6 mois Mois à risque RGA élevé Déficit hydrique critique

💧 881 mm Évapotranspiration Annuelle · ET0 FAO

Bilan hydrique mensuel — 12 derniers mois

Comment c'est calculé : Précipitations (pluie mesurée) vs ET0 (évapotranspiration de référence FAO). Le déficit (zone orange/rouge) = eau manquante dans le sol → retrait argileux → fissures. Plus le déficit est élevé, plus le sol se contracte sous les fondations.

8 83 -75

Jun

41 138 -97

Jul

33 124 -91

Aoû

58 80 -22

Sep

94 50

Oct

70 25

Nov

41 14

Déc

92 15

Jan

150 28

Fév

46 47 -1

Mar

17 93 -76

Avr

52 113 -61

Mai

21 71 -50

Jun

Précipitations (mm) ET0 — évapotranspiration (mm) Déficit hydrique (mm)

Températures mensuelles (°C)

Pourquoi c'est important : Au-delà de 20°C, l'évaporation du sol s'accélère fortement. Les pics de chaleur estivaux sont le principal déclencheur des sécheresses géotechniques en zone argileuse. Source : ERA5 ECMWF — moyenne journalière 2m.

15.6°

Jun

11.5°

Jul

12.4°

Aoû

7.6°

Sep

3.3°

Oct

-3.2°

Nov

-6.2°

Déc

-9.8°

Jan

-5.1°

Fév

-4.8°

Mar

3.4°

Avr

6.5°

Mai

9.8°

Jun

Indice de risque RGA mensuel (/100)

Calcul : Déficit hydrique mensuel × coefficient RGA de la zone (BRGM). Score 0 = aucun risque de mouvement argileux. Score 100 = risque maximal de tassement différentiel. Un score > 55 plusieurs mois de suite = forte probabilité de fissures structurelles.

Jun

100

Jul

100

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Mai

Jun

Faible (0–29) Modéré (30–54) Élevé (55–79) Critique (80–100)

🟠

Déficit hydrique significatif — 6 mois à risque à Montgenèvre

Les données ERA5 des 12 derniers mois indiquent un déficit hydrique cumulé élevé sur votre commune. En zone RGA Moyen, ce cycle sécheresse/pluie est la principale cause des fissures maison. Un diagnostic par un expert local est recommandé avant la prochaine saison estivale.

Sources officielles : Open-Meteo · ERA5 ECMWF / Copernicus · Géorisques RGA · BRGM · Coordonnées : 44.9403, 6.7216

Évolution prix m² — Dép. 05

4 724 €

2023

5 884 €

2024

5 484 €

2025

Prix marché +16.1% sur 3 ans

📊

Prix médian marché

2025 · Maisons · Dép. 05

5 484 €/m²

⚠️

Prix sans expertise RGA

Décote estimée — zone RGA Moyen

5 209 €/m²

-5% appliqué

-27 500 € perte estimée sur 100 m² non expertisés

✅

Avec rapport d'expertise

Prix plein marché préservé

5 484 €/m²

Rapport signé expert agréé → aucune décote acheteur
Dossier assurance Cat Nat renforcé
Transparence juridique → vente sécurisée
Éligibilité Fonds Prévention Argile vérifiable

ROI expertise estimé

+27 500 € préservés / 100 m²

Synthèse du risque

FaibleMoyenFortTrès fort

RGA Moyen — impact modéré

5 484 € Prix marché /m²

-5% Décote RGA

-27 500 € Perte / 100 m²

+27 500 € ROI expertise

Protéger la valeur de mon bien

Expertise sous 48h · Rapport signé · Sans engagement

Profil énergétique du parc

L'ancienneté du bâti de Montgenèvre

Sur 585 diagnostics de performance énergétique déposés à Montgenèvre depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est D, et 78 logements (13,3 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.

Mise en relation gratuite

Expert fissure maison à Montgenèvre

Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.

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🔒 Données sécurisées — Aucun démarchage — RGPD conforme

Données officielles

Risque fissures à Montgenèvre

Risque RGA Moyen — Données Géorisques temps réel
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée moyen sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 05085 Vérifier ↗

3 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) sur cette commune

Dernier arrêté : 2024

🟢 Temps réel — Vérifier sur GASPAR ↗

Données géologiques — Montgenèvre

Code INSEE	05085 ✓ vérifié
Sol dominant	Roches calcaires et éboulis
Département	Hautes-Alpes (05)
Sinistralité dépt.	Faible
Arrêtés Cat Nat	3 (GASPAR live)
Niveau RGA	Moyen (Géorisques live)
Référence	Arrêté du 9 janvier 2026

Sources officielles

Géorisques ↗ GASPAR Cat Nat ↗ BRGM InfoTerre ↗ Fonds Prévention Argile ↗

Guides utiles

→ Assurance Cat Nat → Réparation fissures → Fissure façade → Fissure intérieur → Fissure sol/dalle → Aides & subventions

Avant de refermer cette page

3 réflexes utiles à Montgenèvre

Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Montgenèvre ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Montgenèvre.

🗺️

Fissures & RGA des communes voisines

Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Montgenèvre pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Hautes-Alpes est touché.

fissure maison Briançon → RGA Villar-Saint-Pancrace → diagnostic fissure Val-des-Prés → maison fissurée Puy-Saint-Pierre → fissure mur Puy-Saint-André → expert fissure Névache →

Contacter la mairie de Montgenèvre

Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.

📍80 place du Chalvet, 05100 Montgenèvre

📞04 92 21 92 88

✉️mairie@montgenevre.com

🌐montgenevre.fr

Horaires :
Lundi au Vendredi : 13:30-17:00

→ Vérifier les arrêtés Cat Nat sur GASPAR

📣

Alerter les habitants de Montgenèvre

Partagez cette page dans le groupe Facebook de Montgenèvre : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.

Le message d'alerte est copié automatiquement : collez-le dans le groupe ou la page de la commune avec Ctrl + V.

✅ Message copié — collez-le dans le groupe ou la page avec Ctrl + V

Base GASPAR officielle

Historique des arrêtés Cat Nat à Montgenèvre

3 arrêté(s) recensé(s) — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel

Type de risque	Début	Fin	Arrêté
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2024	20/06/2024	INTE2517855A
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/2020	02/08/2020	INTE2027600A
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/08/1990	03/08/1990	MDIE900017A

🟢 Source : GASPAR — georisques.gouv.fr — Consulté le 19/06/2026

Fissures à Montgenèvre

Diagnostic fissure à Montgenèvre — par emplacement et par type

Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Montgenèvre — données RGA moyen du Hautes-Alpes intégrées.

Par emplacement dans la maison

→ Fissure façade à Montgenèvre Mur extérieur, enduit, ravalement → Fissure mur intérieur à Montgenèvre Cloison, plâtre, plafond → Fissure sol à Montgenèvre Dalle béton, carrelage, plancher

Par forme de la fissure

Fissure en escalier → Fissure verticale → Fissure horizontale → Fissure diagonale → Fissure traversante → Fissure capillaire →

Questions fréquentes

Fissures maison à Montgenèvre — vos questions

Pourquoi ma maison à Montgenèvre se fissure-t-elle ?

À Montgenèvre, le risque RGA est classifié moyen selon les données Géorisques (Arrêté du 9 janvier 2026). Le sol dominant (Roches calcaires et éboulis) réagit fortement aux variations d'humidité saisonnières. Les fissures en escalier ou diagonales sont caractéristiques de ce phénomène de retrait-gonflement des argiles.

Comment déclarer un sinistre Cat Nat fissures à Montgenèvre ?

Si Montgenèvre a obtenu un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, vous disposez de 10 jours après sa publication au Journal Officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur. Vérifiez sur gaspar.georisques.gouv.fr avec le code INSEE 05085 de la commune.

Quel est le coût d'une expertise fissure à Montgenèvre (05100) ?

Une expertise indépendante coûte généralement entre 300 et 900 euros à Montgenèvre selon la surface du bien et la complexité du dossier. Dans le cadre d'un sinistre Cat Nat, ces frais peuvent être partiellement intégrés dans le dossier d'indemnisation.

Est-ce que Montgenèvre est éligible au Fonds Prévention Argile ?

Le département 05 ne fait pas encore partie des 11 départements du programme pilote. Cependant, des aides ANAH (jusqu'à 50% des travaux) et la TVA réduite à 10% s'appliquent aux travaux de réparation structurelle.

Contexte territorial

Les autres aléas naturels à Montgenèvre

Au-delà du retrait-gonflement des argiles, d'autres phénomènes — du sous-sol comme de l'eau — peuvent fissurer un bâtiment, fragiliser ses fondations ou aggraver des désordres existants. Données officielles recensées sur Montgenèvre.

⛰️

Mouvements de terrain

recensés — dont chute de blocs / eboulement. Glissements et tassements peuvent provoquer des fissures.

🕳️

Cavités souterraines

recensées — dont ouvrage militaire. Affaissements et effondrements fissurent gravement le bâti.

🌐

Sismicité

Zone 4

Moyenne. Un séisme peut aggraver des fissures existantes.

☢️

Potentiel radon

Classe 1

Potentiel faible — risque limité.

🌊

Inondation (TRI)

Hors TRI

Commune non classée en territoire à risque important d'inondation.

Sources : Géorisques / BRGM (mouvements de terrain, cavités), zonage sismique réglementaire (décret 2010-1255), potentiel radon (IRSN) et TRI inondation.

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Sol argileux à Montgenèvre — Ce que ça change pour vos fondations