Le sous-sol de Lohéac est principalement composé de Granite et schistes. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié faible sur votre commune selon les données officielles BRGM.

→ Comprendre le risque RGA

🪨

Type de sol dominant

Granite et schistes

📊

Aléa RGA officiel

Faible

🗺️

Surface exposée

📈

Sinistralité dépt.

Faible

🏛️

Arrêtés Cat Nat

0 recensés

📋

Référence légale

Arrêté du 9 janvier 2026

Données climatiques ERA5 · Open-Meteo · Copernicus

Météo & comportement du sol argileux à Lohéac

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est directement piloté par les cycles de sécheresse et de réhumidification du sol. En période sèche, l'argile se contracte et provoque des tassements différentiels — cause principale des fissures structurelles en France. Ces données (12 derniers mois + historique 30 ans) quantifient l'exposition réelle de votre commune.

📦 Référence climatique Source : Copernicus / ECMWF Actualisé tous les 7 jours

Zone RGA Faible BRGM · Géorisques

📊 Historique sécheresse sur 30 ans à Lohéac

Pourquoi regarder 30 ans ? Parce que les fissures RGA s'accumulent sur plusieurs cycles sécheresse/pluie. Un bien construit sur argile subit des micro-mouvements répétés dont les effets se cumulent dans le temps. L'historique long permet d'évaluer l'exposition chronique du bâti.

5 années de sécheresse grave Score déficit > 60/100

7 sécheresses modérées Score déficit 35–60/100

2003 année la plus sèche Déficit maximal recensé

En hausse tendance 30 ans Évolution du risque climatique

Score sécheresse moyen par décennie (source ERA5)

90s

00s

10s

20s

🌧️ 833 mm Précipitations annuelles 12 derniers mois

🌡️ 13.8 °C Température moyenne Annuelle

⚠️ 4 mois Mois à risque RGA élevé Déficit hydrique critique

💧 902 mm Évapotranspiration Annuelle · ET0 FAO

Bilan hydrique mensuel — 12 derniers mois

Comment c'est calculé : Précipitations (pluie mesurée) vs ET0 (évapotranspiration de référence FAO). Le déficit (zone orange/rouge) = eau manquante dans le sol → retrait argileux → fissures. Plus le déficit est élevé, plus le sol se contracte sous les fondations.

0 11 -11

Avr

40 120 -80

Mai

55 147 -92

Jun

77 136 -59

Jul

42 129 -87

Aoû

77 72

Sep

48 48

Oct

88 25

Nov

81 16

Déc

127 17

Jan

140 26

Fév

44 58 -14

Mar

14 97 -83

Avr

Précipitations (mm) ET0 — évapotranspiration (mm) Déficit hydrique (mm)

Températures mensuelles (°C)

Pourquoi c'est important : Au-delà de 20°C, l'évaporation du sol s'accélère fortement. Les pics de chaleur estivaux sont le principal déclencheur des sécheresses géotechniques en zone argileuse. Source : ERA5 ECMWF — moyenne journalière 2m.

19.6°

Avr

15.5°

Mai

20.3°

Jun

19.9°

Jul

20.2°

Aoû

15.5°

Sep

13°

Oct

10°

Nov

7.2°

Déc

6°

Jan

9.4°

Fév

9.7°

Mar

13.3°

Avr

Indice de risque RGA mensuel (/100)

Calcul : Déficit hydrique mensuel × coefficient RGA de la zone (BRGM). Score 0 = aucun risque de mouvement argileux. Score 100 = risque maximal de tassement différentiel. Un score > 55 plusieurs mois de suite = forte probabilité de fissures structurelles.

Avr

Mai

Jun

Jul

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Faible (0–29) Modéré (30–54) Élevé (55–79) Critique (80–100)

🟠

Déficit hydrique significatif — 4 mois à risque à Lohéac

Les données ERA5 des 12 derniers mois indiquent un déficit hydrique cumulé élevé sur votre commune. En zone RGA Faible, ce cycle sécheresse/pluie est la principale cause des fissures maison. Un diagnostic par un expert local est recommandé avant la prochaine saison estivale.

Sources officielles : Open-Meteo · ERA5 ECMWF / Copernicus · Géorisques RGA · BRGM · Coordonnées : 48.1, -1.7

Évolution prix m² — Dép. 35

3 380 €

2024

2 980 €

2025

3 180 €

2026

Prix marché -5.9% sur 3 ans

📊

Prix médian marché

2026 · Maisons · Dép. 35

3 180 €/m²

⚠️

Prix sans expertise RGA

Décote estimée — zone RGA Faible

3 116 €/m²

-2% appliqué

-6 400 € perte estimée sur 100 m² non expertisés

✅

Avec rapport d'expertise

Prix plein marché préservé

3 180 €/m²

Rapport signé expert agréé → aucune décote acheteur
Dossier assurance Cat Nat renforcé
Transparence juridique → vente sécurisée
Éligibilité Fonds Prévention Argile vérifiable

ROI expertise estimé

+6 400 € préservés / 100 m²

Synthèse du risque

FaibleMoyenFortTrès fort

RGA Faible — impact modéré

3 180 € Prix marché /m²

-2% Décote RGA

-6 400 € Perte / 100 m²

+6 400 € ROI expertise

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Données officielles

Risque fissures à Lohéac

Risque RGA Faible (estimation départementale)
8% de la surface exposée selon les données BRGM du Ille-et-Vilaine.

0 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) sur cette commune

🟢 Temps réel — Vérifier sur GASPAR ↗

Données géologiques — Lohéac

Code INSEE	35155
Sol dominant	Granite et schistes
Département	Ille-et-Vilaine (35)
Sinistralité dépt.	Faible
Arrêtés Cat Nat	0 (GASPAR live)
Niveau RGA	Faible (base locale)
Référence	Arrêté du 9 janvier 2026

Sources officielles

Géorisques ↗ GASPAR Cat Nat ↗ BRGM InfoTerre ↗ Fonds Prévention Argile ↗

Guides utiles

→ Assurance Cat Nat → Réparation fissures → Fissure façade → Fissure intérieur → Fissure sol/dalle → Aides & subventions

Questions fréquentes

Fissures maison à Lohéac — vos questions

Pourquoi ma maison à Lohéac se fissure-t-elle ?

À Lohéac, le risque RGA est classifié faible selon les données Géorisques (Arrêté du 9 janvier 2026). Le sol dominant (Granite et schistes) réagit fortement aux variations d'humidité saisonnières. Les fissures en escalier ou diagonales sont caractéristiques de ce phénomène de retrait-gonflement des argiles.

Comment déclarer un sinistre Cat Nat fissures à Lohéac ?

Si Lohéac a obtenu un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, vous disposez de 10 jours après sa publication au Journal Officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur. Vérifiez sur gaspar.georisques.gouv.fr avec le code INSEE 35155 de la commune.

Quel est le coût d'une expertise fissure à Lohéac (35550) ?

Une expertise indépendante coûte généralement entre 300 et 900 euros à Lohéac selon la surface du bien et la complexité du dossier. Dans le cadre d'un sinistre Cat Nat, ces frais peuvent être partiellement intégrés dans le dossier d'indemnisation.

Est-ce que Lohéac est éligible au Fonds Prévention Argile ?

Le département 35 ne fait pas encore partie des 11 départements du programme pilote. Cependant, des aides ANAH (jusqu'à 50% des travaux) et la TVA réduite à 10% s'appliquent aux travaux de réparation structurelle.

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Sol argileux à Lohéac — Ce que ça change pour vos fondations