Le sous-sol de Villeneuve-de-Marsan est principalement composé de Sables argileux des Landes. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié moyen sur votre commune selon les données officielles BRGM.

→ Comprendre le risque RGA

🪨

Type de sol dominant

Sables argileux des Landes

📊

Aléa RGA officiel

Moyen 🟢

📈

Sinistralité dépt.

élevée

🏛️

Arrêtés Cat Nat

12 recensés

📋

Référence légale

Arrêté du 9 janvier 2026

Parc immobilier & exposition

Le parc immobilier de Villeneuve-de-Marsan face au retrait-gonflement des argiles

À Villeneuve-de-Marsan (40190), le territoire couvre 23.2 km² pour 2 508 habitants, soit une densité de 108 hab/km² — un profil péri-urbain. On y recense de l'ordre de 1 140 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 520 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.

Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen à Villeneuve-de-Marsan et un sous-sol dominé par Sables argileux des Landes, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 42% du parc (≈ 218 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 130 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.

Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Villeneuve-de-Marsan correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. 📦 Estimation SITADEL (permis de construire)

Le retrait-gonflement, c'est l'argile et l'eau : sous Villeneuve-de-Marsan, la nappe la plus proche est mesurée à 2,6 m de profondeur (3 stations de suivi piézométrique). Une nappe proche de la surface limite le dessèchement de l'argile, mais peut favoriser d'autres désordres (remontées, tassements différentiels). 🟢 Source Hub'Eau / eaufrance (réseau piézométrique).

2 508

Habitants (INSEE)

23.2 km²

Superficie

108 hab/km²

Densité

130

Maisons exposées RGA (est.)

Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.

Carte des risques à Villeneuve-de-Marsan

Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.

Couches : Argiles — RGA PPR sécheresse / argile Zones inondation

Légendes

Aléa retrait-gonflement des argiles (RGA)
	Exposition forte
	Exposition moyenne
	Exposition faible

PPR sécheresse / argile
	Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé

Zones inondation (PPR)
	Prescription hors zone d’aléa
	Prescriptions
	Interdiction
	Interdiction stricte
	Délaissement possible
	Expropriation possible
	Zones hors prescription
	Non identifié

Contour : limite communale de Villeneuve-de-Marsan

Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).

Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 40331.

Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Villeneuve-de-Marsan

2 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Villeneuve-de-Marsan, le plus récent en 2013. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.

Type de risque	Début	Fin	Arrêté
Mouvement de Terrain	08/05/2013	09/06/2013	INTE1523044A
Mouvement de Terrain	25/12/1999	29/12/1999	INTE9900627A

🟢 Source : GASPAR — georisques.gouv.fr — Consulté le 18/06/2026

SWI Météo-France · ERA5 Open-Meteo · Copernicus

Météo & comportement du sol argileux à Villeneuve-de-Marsan

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est directement piloté par les cycles de sécheresse et de réhumidification du sol. En période sèche, l'argile se contracte et provoque des tassements différentiels — cause principale des fissures structurelles en France. Ces données (12 derniers mois + historique 30 ans) quantifient l'exposition réelle de votre commune.

📊 SWI Météo-France (modèle SIM) 12 mois : ERA5 Open-Meteo Actualisé tous les 7 jours

Zone RGA Moyen BRGM · Géorisques

📊 Historique sécheresse sur 30 ans à Villeneuve-de-Marsan

Pourquoi regarder 30 ans ? Parce que les fissures RGA s'accumulent sur plusieurs cycles sécheresse/pluie. Un bien construit sur argile subit des micro-mouvements répétés dont les effets se cumulent dans le temps. L'historique long permet d'évaluer l'exposition chronique du bâti.

1 étés très secs (30 ans) SWI estival sous le seuil national sévère

7 étés secs SWI estival sous le seuil national notable

2022 été le plus sec SWI estival le plus bas

Stable tendance 30 ans Évolution du risque climatique

Sécheresse estivale des sols par décennie — indice 1−SWI (plus haut = plus sec, Météo-France)

90s

00s

10s

20s

Indice d'humidité des sols SWI uniforme (modèle SIM, Météo-France) — le critère météo du dispositif CatNat sécheresse (humidité du sol sur ~2 m), à la maille 8 km la plus proche. Le décompte d'étés secs est un indicateur de tendance Novagrund (seuils nationaux dérivés du SWI), distinct de la reconnaissance CatNat officielle (arrêtés Cat Nat).

🌧️ 907 mm Précipitations annuelles 12 derniers mois

🌡️ 15.3 °C Température moyenne Annuelle

⚠️ 5 mois Mois à risque RGA élevé Déficit hydrique critique

💧 1000 mm Évapotranspiration Annuelle · ET0 FAO

Bilan hydrique mensuel — 12 derniers mois

Comment c'est calculé : Précipitations (pluie mesurée) vs ET0 (évapotranspiration de référence FAO). Le déficit (zone orange/rouge) = eau manquante dans le sol → retrait argileux → fissures. Plus le déficit est élevé, plus le sol se contracte sous les fondations.

1 84 -83

Jun

34 141 -107

Jul

44 136 -92

Aoû

60 85 -25

Sep

93 61

Oct

103 37

Nov

56 20

Déc

173 24

Jan

149 40

Fév

38 72 -34

Mar

70 99 -29

Avr

68 128 -60

Mai

18 73 -55

Jun

Précipitations (mm) ET0 — évapotranspiration (mm) Déficit hydrique (mm)

Températures mensuelles (°C)

Pourquoi c'est important : Au-delà de 20°C, l'évaporation du sol s'accélère fortement. Les pics de chaleur estivaux sont le principal déclencheur des sécheresses géotechniques en zone argileuse. Source : ERA5 ECMWF — moyenne journalière 2m.

24.2°

Jun

21.6°

Jul

23°

Aoû

17.7°

Sep

14.9°

Oct

10.3°

Nov

7.9°

Déc

6.1°

Jan

10.3°

Fév

10.6°

Mar

15.3°

Avr

17.8°

Mai

19.1°

Jun

Indice de risque RGA mensuel (/100)

Calcul : Déficit hydrique mensuel × coefficient RGA de la zone (BRGM). Score 0 = aucun risque de mouvement argileux. Score 100 = risque maximal de tassement différentiel. Un score > 55 plusieurs mois de suite = forte probabilité de fissures structurelles.

100

Jun

100

Jul

100

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Mai

Jun

Faible (0–29) Modéré (30–54) Élevé (55–79) Critique (80–100)

🔴

Déficit hydrique critique — 3 mois à risque élevé à Villeneuve-de-Marsan

Les données ERA5 des 12 derniers mois indiquent un déficit hydrique cumulé élevé sur votre commune. En zone RGA Moyen, ce cycle sécheresse/pluie est la principale cause des fissures maison. Un diagnostic par un expert local est recommandé avant la prochaine saison estivale.

Sources officielles : Open-Meteo · ERA5 ECMWF / Copernicus · Géorisques RGA · BRGM · Coordonnées : 43.9087, -0.3057

Évolution prix m² — Dép. 40

800 €

2023

1 199 €

2024

1 519 €

2025

Prix marché +89.9% sur 3 ans

📊

Prix médian marché

2025 · Maisons · Dép. 40

1 519 €/m²

⚠️

Prix sans expertise RGA

Décote estimée — zone RGA Moyen

1 443 €/m²

-5% appliqué

-7 600 € perte estimée sur 100 m² non expertisés

✅

Avec rapport d'expertise

Prix plein marché préservé

1 519 €/m²

Rapport signé expert agréé → aucune décote acheteur
Dossier assurance Cat Nat renforcé
Transparence juridique → vente sécurisée
Éligibilité Fonds Prévention Argile vérifiable

ROI expertise estimé

+7 600 € préservés / 100 m²

Synthèse du risque

FaibleMoyenFortTrès fort

RGA Moyen — impact modéré

1 519 € Prix marché /m²

-5% Décote RGA

-7 600 € Perte / 100 m²

+7 600 € ROI expertise

Protéger la valeur de mon bien

Expertise sous 48h · Rapport signé · Sans engagement

Profil énergétique du parc

L'ancienneté du bâti de Villeneuve-de-Marsan

Sur 460 diagnostics de performance énergétique déposés à Villeneuve-de-Marsan depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est C, et 66 logements (14,3 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.

Mise en relation gratuite

Expert fissure maison à Villeneuve-de-Marsan

Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.

Prénom et nom *

Téléphone *

Email *

Code postal

Type de fissure observée

Besoin associé

Urgence estimée

Votre score de priorité

- —

Sélectionnez votre niveau d'urgence pour calculer votre priorité.

J'accepte d'être contacté par un expert Novagrund et consens au traitement de mes données (RGPD)

🔒 Données sécurisées — Aucun démarchage — RGPD conforme

Données officielles

Risque fissures à Villeneuve-de-Marsan

Risque RGA Moyen — Données Géorisques temps réel
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée moyen sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 40331 Vérifier ↗

12 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) sur cette commune

Dernier arrêté : 2020

🟢 Temps réel — Vérifier sur GASPAR ↗

Données géologiques — Villeneuve-de-Marsan

Code INSEE	40331 ✓ vérifié
Sol dominant	Sables argileux des Landes
Département	Landes (40)
Sinistralité dépt.	élevée
Arrêtés Cat Nat	12 (GASPAR live)
Niveau RGA	Moyen (Géorisques live)
Référence	Arrêté du 9 janvier 2026

Sources officielles

Géorisques ↗ GASPAR Cat Nat ↗ BRGM InfoTerre ↗ Fonds Prévention Argile ↗

Guides utiles

→ Assurance Cat Nat → Réparation fissures → Fissure façade → Fissure intérieur → Fissure sol/dalle → Aides & subventions

Avant de refermer cette page

3 réflexes utiles à Villeneuve-de-Marsan

Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Villeneuve-de-Marsan ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Villeneuve-de-Marsan.

🗺️

Fissures & RGA des communes voisines

Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Villeneuve-de-Marsan pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Landes est touché.

diagnostic fissure Pujo-le-Plan → maison fissurée Hontanx → fissure mur Saint-Cricq-Villeneuve → expert fissure Saint-Gein → fissure maison Le Frêche → RGA Perquie →

Contacter la mairie de Villeneuve-de-Marsan

Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.

📍10 avenue du Marsan, 40190 Villeneuve-de-Marsan

📞05 58 45 22 68

✉️mairie@villeneuvedemarsan.fr

🌐villeneuvedemarsan.fr

Horaires :
Lundi : 08:45-12:15, 13:30-17:30 · Mardi au Jeudi : 08:45-12:15 · Vendredi : 08:45-12:15, 13:30-17:30

→ Vérifier les arrêtés Cat Nat sur GASPAR

📣

Alerter les habitants de Villeneuve-de-Marsan

Partagez cette page dans le groupe Facebook de Villeneuve-de-Marsan : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.

Le message d'alerte est copié automatiquement : collez-le dans le groupe ou la page de la commune avec Ctrl + V.

✅ Message copié — collez-le dans le groupe ou la page avec Ctrl + V

Base GASPAR officielle

Historique des arrêtés Cat Nat à Villeneuve-de-Marsan

12 arrêté(s) recensé(s) — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel

Type de risque	Début	Fin	Arrêté
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2020	01/01/2021	INTE2104714A
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020	11/05/2020	INTE2014521A
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/2019	16/12/2019	INTE2005870A
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/2013	09/06/2013	INTE1328190A
Mouvement de Terrain	08/05/2013	09/06/2013	INTE1523044A
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009	27/01/2009	IOCE0902322A
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009	27/01/2009	IOCE0902322A
Mouvement de Terrain	25/12/1999	29/12/1999	INTE9900627A
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999	29/12/1999	INTE9900627A
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/03/1999	08/03/1999	INTE9900304A
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1989	06/07/1989	INTE8900419A
Tempête	06/07/1989	06/07/1989	INTX8910404A

🟢 Source : GASPAR — georisques.gouv.fr — Consulté le 18/06/2026

Fissures à Villeneuve-de-Marsan

Diagnostic fissure à Villeneuve-de-Marsan — par emplacement et par type

Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Villeneuve-de-Marsan — données RGA moyen du Landes intégrées.

Par emplacement dans la maison

→ Fissure façade à Villeneuve-de-Marsan Mur extérieur, enduit, ravalement → Fissure mur intérieur à Villeneuve-de-Marsan Cloison, plâtre, plafond → Fissure sol à Villeneuve-de-Marsan Dalle béton, carrelage, plancher

Par forme de la fissure

Fissure en escalier → Fissure verticale → Fissure horizontale → Fissure diagonale → Fissure traversante → Fissure capillaire →

Questions fréquentes

Fissures maison à Villeneuve-de-Marsan — vos questions

Pourquoi ma maison à Villeneuve-de-Marsan se fissure-t-elle ?

À Villeneuve-de-Marsan, le risque RGA est classifié moyen selon les données Géorisques (Arrêté du 9 janvier 2026). Le sol dominant (Sables argileux des Landes) réagit fortement aux variations d'humidité saisonnières. Les fissures en escalier ou diagonales sont caractéristiques de ce phénomène de retrait-gonflement des argiles.

Comment déclarer un sinistre Cat Nat fissures à Villeneuve-de-Marsan ?

Si Villeneuve-de-Marsan a obtenu un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, vous disposez de 10 jours après sa publication au Journal Officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur. Vérifiez sur gaspar.georisques.gouv.fr avec le code INSEE 40331 de la commune.

Quel est le coût d'une expertise fissure à Villeneuve-de-Marsan (40190) ?

Une expertise indépendante coûte généralement entre 300 et 900 euros à Villeneuve-de-Marsan selon la surface du bien et la complexité du dossier. Dans le cadre d'un sinistre Cat Nat, ces frais peuvent être partiellement intégrés dans le dossier d'indemnisation.

Est-ce que Villeneuve-de-Marsan est éligible au Fonds Prévention Argile ?

Le département 40 ne fait pas encore partie des 11 départements du programme pilote. Cependant, des aides ANAH (jusqu'à 50% des travaux) et la TVA réduite à 10% s'appliquent aux travaux de réparation structurelle.

Navigation

Experts fissures dans le Landes

← Tous les experts Landes Diagnostic fissure Guide fissures

Principales villes du Landes

expertise fissure Mont-de-Marsan → expert fissures Dax → fissure maison Biscarrosse → diagnostic fissure Saint-Paul-lès-Dax → RGA Tarnos → fissure mur Saint-Pierre-du-Mont →

Arrêtés Cat Nat sur la commune

Être rappelé par un expert

Expert fissure maison à Villeneuve-de-Marsan (40190) Zone argileuse — Landes

Sol argileux à Villeneuve-de-Marsan — Ce que ça change pour vos fondations