Le sous-sol de Neuilly-le-Vendin est principalement composé de Schistes et grès armoricains. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié moyen sur votre commune selon les données officielles BRGM.

→ Comprendre le risque RGA

🪨

Type de sol dominant

Schistes et grès armoricains

📊

Aléa RGA officiel

Moyen

🗺️

Surface exposée

36%

📈

Sinistralité dépt.

Modérée

🏛️

Arrêtés Cat Nat

0 recensés

📋

Référence légale

Arrêté du 9 janvier 2026

Données climatiques ERA5 · Open-Meteo · Copernicus

Météo & comportement du sol argileux à Neuilly-le-Vendin

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est directement piloté par les cycles de sécheresse et de réhumidification du sol. En période sèche, l'argile se contracte et provoque des tassements différentiels — cause principale des fissures structurelles en France. Ces données (12 derniers mois + historique 30 ans) quantifient l'exposition réelle de votre commune.

📦 Référence climatique Source : Copernicus / ECMWF Actualisé tous les 7 jours

Zone RGA Moyen BRGM · Géorisques

📊 Historique sécheresse sur 30 ans à Neuilly-le-Vendin

Pourquoi regarder 30 ans ? Parce que les fissures RGA s'accumulent sur plusieurs cycles sécheresse/pluie. Un bien construit sur argile subit des micro-mouvements répétés dont les effets se cumulent dans le temps. L'historique long permet d'évaluer l'exposition chronique du bâti.

5 années de sécheresse grave Score déficit > 60/100

7 sécheresses modérées Score déficit 35–60/100

2003 année la plus sèche Déficit maximal recensé

En hausse tendance 30 ans Évolution du risque climatique

Score sécheresse moyen par décennie (source ERA5)

90s

00s

10s

20s

🌧️ 734 mm Précipitations annuelles 12 derniers mois

🌡️ 13.3 °C Température moyenne Annuelle

⚠️ 5 mois Mois à risque RGA élevé Déficit hydrique critique

💧 906 mm Évapotranspiration Annuelle · ET0 FAO

Bilan hydrique mensuel — 12 derniers mois

Comment c'est calculé : Précipitations (pluie mesurée) vs ET0 (évapotranspiration de référence FAO). Le déficit (zone orange/rouge) = eau manquante dans le sol → retrait argileux → fissures. Plus le déficit est élevé, plus le sol se contracte sous les fondations.

0 10 -10

Avr

25 119 -94

Mai

58 147 -89

Jun

65 138 -73

Jul

34 135 -101

Aoû

65 74 -9

Sep

44 47 -3

Oct

73 25

Nov

71 16

Déc

112 17

Jan

143 25

Fév

36 59 -23

Mar

8 94 -86

Avr

Précipitations (mm) ET0 — évapotranspiration (mm) Déficit hydrique (mm)

Températures mensuelles (°C)

Pourquoi c'est important : Au-delà de 20°C, l'évaporation du sol s'accélère fortement. Les pics de chaleur estivaux sont le principal déclencheur des sécheresses géotechniques en zone argileuse. Source : ERA5 ECMWF — moyenne journalière 2m.

18.2°

Avr

15.2°

Mai

20.1°

Jun

19.9°

Jul

20.2°

Aoû

15.4°

Sep

12.5°

Oct

9.2°

Nov

6.7°

Déc

5.3°

Jan

9°

Fév

9.1°

Mar

12.7°

Avr

Indice de risque RGA mensuel (/100)

Calcul : Déficit hydrique mensuel × coefficient RGA de la zone (BRGM). Score 0 = aucun risque de mouvement argileux. Score 100 = risque maximal de tassement différentiel. Un score > 55 plusieurs mois de suite = forte probabilité de fissures structurelles.

Avr

100

Mai

100

Jun

Jul

100

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

100

Avr

Faible (0–29) Modéré (30–54) Élevé (55–79) Critique (80–100)

🔴

Déficit hydrique critique — 4 mois à risque élevé à Neuilly-le-Vendin

Les données ERA5 des 12 derniers mois indiquent un déficit hydrique cumulé élevé sur votre commune. En zone RGA Moyen, ce cycle sécheresse/pluie est la principale cause des fissures maison. Un diagnostic par un expert local est recommandé avant la prochaine saison estivale.

Sources officielles : Open-Meteo · ERA5 ECMWF / Copernicus · Géorisques RGA · BRGM · Coordonnées : 48.1, -0.6

Évolution prix m² — Dép. 53

1 620 €

2024

2 420 €

2025

2 020 €

2026

Prix marché +24.7% sur 3 ans

📊

Prix médian marché

2026 · Maisons · Dép. 53

2 020 €/m²

⚠️

Prix sans expertise RGA

Décote estimée — zone RGA Moyen

1 919 €/m²

-5% appliqué

-10 100 € perte estimée sur 100 m² non expertisés

✅

Avec rapport d'expertise

Prix plein marché préservé

2 020 €/m²

Rapport signé expert agréé → aucune décote acheteur
Dossier assurance Cat Nat renforcé
Transparence juridique → vente sécurisée
Éligibilité Fonds Prévention Argile vérifiable

ROI expertise estimé

+10 100 € préservés / 100 m²

Synthèse du risque

FaibleMoyenFortTrès fort

RGA Moyen — impact modéré

2 020 € Prix marché /m²

-5% Décote RGA

-10 100 € Perte / 100 m²

+10 100 € ROI expertise

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Données officielles

Risque fissures à Neuilly-le-Vendin

Risque RGA Moyen (estimation départementale)
36% de la surface exposée selon les données BRGM du Mayenne.

0 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) sur cette commune

🟢 Temps réel — Vérifier sur GASPAR ↗

Données géologiques — Neuilly-le-Vendin

Code INSEE	53164
Sol dominant	Schistes et grès armoricains
Département	Mayenne (53)
Sinistralité dépt.	Modérée
Arrêtés Cat Nat	0 (GASPAR live)
Niveau RGA	Moyen (base locale)
Référence	Arrêté du 9 janvier 2026

Sources officielles

Géorisques ↗ GASPAR Cat Nat ↗ BRGM InfoTerre ↗ Fonds Prévention Argile ↗

Guides utiles

→ Assurance Cat Nat → Réparation fissures → Fissure façade → Fissure intérieur → Fissure sol/dalle → Aides & subventions

Questions fréquentes

Fissures maison à Neuilly-le-Vendin — vos questions

Pourquoi ma maison à Neuilly-le-Vendin se fissure-t-elle ?

À Neuilly-le-Vendin, le risque RGA est classifié moyen selon les données Géorisques (Arrêté du 9 janvier 2026). Le sol dominant (Schistes et grès armoricains) réagit fortement aux variations d'humidité saisonnières. Les fissures en escalier ou diagonales sont caractéristiques de ce phénomène de retrait-gonflement des argiles.

Comment déclarer un sinistre Cat Nat fissures à Neuilly-le-Vendin ?

Si Neuilly-le-Vendin a obtenu un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, vous disposez de 10 jours après sa publication au Journal Officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur. Vérifiez sur gaspar.georisques.gouv.fr avec le code INSEE 53164 de la commune.

Quel est le coût d'une expertise fissure à Neuilly-le-Vendin (53250) ?

Une expertise indépendante coûte généralement entre 300 et 900 euros à Neuilly-le-Vendin selon la surface du bien et la complexité du dossier. Dans le cadre d'un sinistre Cat Nat, ces frais peuvent être partiellement intégrés dans le dossier d'indemnisation.

Est-ce que Neuilly-le-Vendin est éligible au Fonds Prévention Argile ?

Le département 53 ne fait pas encore partie des 11 départements du programme pilote. Cependant, des aides ANAH (jusqu'à 50% des travaux) et la TVA réduite à 10% s'appliquent aux travaux de réparation structurelle.

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