Expert fissure maison à Passais Villages (61350) Zone faible RGA — Orne
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 4 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles et marnes du Jurassique.
Sol argileux à Passais Villages — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Passais Villages est principalement composé de Argiles et marnes du Jurassique. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié faible sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Le parc immobilier de Passais Villages face au retrait-gonflement des argiles
À Passais Villages (61350), le territoire couvre 42.87 km² pour 1 160 habitants, soit une densité de 27 hab/km² — un profil rural. On y recense de l'ordre de 527 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 341 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Faible à Passais Villages et un sous-sol dominé par Argiles et marnes du Jurassique, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 38% du parc (≈ 130 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 41 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Passais Villages correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 4 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Passais Villages
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Passais Villages
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 61324.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Passais Villages
1 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Passais Villages, le plus récent en 1999. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
L'ancienneté du bâti de Passais Villages
Sur 272 diagnostics de performance énergétique déposés à Passais Villages depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est D, et 80 logements (29,4 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Passais Villages
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Risque fissures à Passais Villages
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée faible sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 61324 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Passais Villages
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Passais Villages ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Passais Villages.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Passais Villages pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Orne est touché.
Contacter la mairie de Passais Villages
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi : 09:00-12:00 · Mardi au Vendredi : 09:00-12:00, 14:00-17:00
Alerter les habitants de Passais Villages
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Passais Villages : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Passais Villages
4 arrêté(s) recensé(s) — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/06/2022 | 05/06/2022 | INTE2217496A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/07/2012 | 27/07/2012 | INTE1236505A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
Diagnostic fissure à Passais Villages — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Passais Villages — données RGA faible du Orne intégrées.
Fissures maison à Passais Villages — vos questions
Les autres aléas naturels à Passais Villages
Au-delà du retrait-gonflement des argiles, d'autres phénomènes — du sous-sol comme de l'eau — peuvent fissurer un bâtiment, fragiliser ses fondations ou aggraver des désordres existants. Données officielles recensées sur Passais Villages.
Sources : Géorisques / BRGM (mouvements de terrain, cavités), zonage sismique réglementaire (décret 2010-1255), potentiel radon (IRSN) et TRI inondation.