Expert fissure maison à Castelmayran (82210) Zone RGA Fort — Tarn-et-Garonne
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 21 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles molassiques garonnaises très gonflant.
Sol argileux à Castelmayran — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Castelmayran est principalement composé de Argiles molassiques garonnaises très gonflantes. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié fort sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Les maisons individuelles pré-1980 à fondations superficielles sont les plus vulnérables. Un diagnostic préventif est recommandé avant chaque été en zone RGA fort.
Le parc immobilier de Castelmayran face au retrait-gonflement des argiles
À Castelmayran (82210), le territoire couvre 15.97 km² pour 1 186 habitants, soit une densité de 74 hab/km² — un profil péri-urbain. On y recense de l'ordre de 539 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 349 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort à Castelmayran et un sous-sol dominé par Argiles molassiques garonnaises très gonflantes, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 48% du parc (≈ 168 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 147 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Castelmayran correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 4 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Castelmayran
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Castelmayran
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 82031.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Castelmayran
9 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Castelmayran, le plus récent en 2022. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 | 30/09/2022 | IOME2311008A |
| Sécheresse | 01/01/2017 | 31/12/2017 | INTE1824834A |
| Sécheresse | 01/04/2011 | 30/06/2011 | INTE1228647A |
| Sécheresse | 01/07/2009 | 30/09/2009 | IOCE1032143A |
| Sécheresse | 01/07/2003 | 30/09/2003 | INTE0400918A |
| Sécheresse | 01/01/2002 | 30/09/2002 | INTE0300592A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Sécheresse | 01/01/1999 | 30/09/2000 | INTE0200650A |
+ 1 arrêtés supplémentaires — Consulter sur GASPAR ↗
L'ancienneté du bâti de Castelmayran
Sur 134 diagnostics de performance énergétique déposés à Castelmayran depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est C, et 4 logements (3,0 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Castelmayran
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Castelmayran
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée fort sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 82031 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Castelmayran
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Castelmayran ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Castelmayran.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Castelmayran pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Tarn-et-Garonne est touché.
Contacter la mairie de Castelmayran
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi : 09:00-12:00, 13:30-18:00 · Mardi : 09:00-12:00 · Mercredi : 09:00-12:00, 13:30-18:00 · Jeudi : 09:00-12:00 · Vendredi : 09:00-12:00, 13:30-17:30
Alerter les habitants de Castelmayran
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Castelmayran : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Castelmayran
21 arrêté(s) recensé(s) dont 8 lié(s) à la sécheresse/RGA — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/02/2026 | 23/02/2026 | INTE2606204A |
| Sécheresse | 01/07/2022 | 30/09/2022 | IOME2311008A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/07/2018 | 20/07/2018 | INTE1835008A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/07/2018 | 16/07/2018 | INTE1835008A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/06/2018 | 10/06/2018 | INTE1835008A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2018 | 29/05/2018 | INTE1824833A |
| Sécheresse | 01/01/2017 | 31/12/2017 | INTE1824834A |
| Sécheresse | 01/04/2011 | 30/06/2011 | INTE1228647A |
| Sécheresse | 01/07/2009 | 30/09/2009 | IOCE1032143A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/06/2007 | 10/06/2007 | IOCE0761915A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2006 | 20/06/2006 | INTE0600904A |
| Sécheresse | 01/07/2003 | 30/09/2003 | INTE0400918A |
| Sécheresse | 01/01/2002 | 30/09/2002 | INTE0300592A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
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Diagnostic fissure à Castelmayran — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Castelmayran — données RGA fort du Tarn-et-Garonne intégrées.