Expert fissure maison à Le Coudray-Montceaux (91830) Zone argileuse — Essonne
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 14 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles à silex et meulières de Beauce.
Sol argileux à Le Coudray-Montceaux — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Le Coudray-Montceaux est principalement composé de Argiles à silex et meulières de Beauce. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié moyen sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Le parc immobilier de Le Coudray-Montceaux face au retrait-gonflement des argiles
À Le Coudray-Montceaux (91830), le territoire couvre 11.47 km² pour 4 801 habitants, soit une densité de 419 hab/km² — un profil urbain. On y recense de l'ordre de 2 182 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 996 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen à Le Coudray-Montceaux et un sous-sol dominé par Argiles à silex et meulières de Beauce, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 42% du parc (≈ 418 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 249 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Le Coudray-Montceaux correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 11 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Le retrait-gonflement, c'est l'argile et l'eau : sous Le Coudray-Montceaux, la nappe la plus proche est mesurée à 2,6 m de profondeur (3 stations de suivi piézométrique). Une nappe proche de la surface limite le dessèchement de l'argile, mais peut favoriser d'autres désordres (remontées, tassements différentiels). 🟢 Source Hub'Eau / eaufrance (réseau piézométrique).
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Le Coudray-Montceaux
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Le Coudray-Montceaux
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 91179.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Le Coudray-Montceaux
7 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Le Coudray-Montceaux, le plus récent en 2020. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2020 | 30/09/2020 | INTE2112080A |
| Sécheresse | 01/07/2018 | 31/12/2018 | INTE1928914A |
| Sécheresse | 01/01/2006 | 31/03/2006 | IOCE0810063A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Sécheresse | 01/01/1993 | 30/04/1997 | INTE9800067A |
| Sécheresse | 01/05/1990 | 31/12/1992 | INTE9300372A |
| Mouvement de Terrain | 16/08/1983 | 16/08/1983 | NOR19831115 |
L'ancienneté du bâti de Le Coudray-Montceaux
Sur 949 diagnostics de performance énergétique déposés à Le Coudray-Montceaux depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est D, et 45 logements (4,7 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Le Coudray-Montceaux
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Risque fissures à Le Coudray-Montceaux
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée moyen sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 91179 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Le Coudray-Montceaux
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Le Coudray-Montceaux ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Le Coudray-Montceaux.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Le Coudray-Montceaux pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Essonne est touché.
Contacter la mairie de Le Coudray-Montceaux
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi au Jeudi : 09:00-12:00, 13:30-17:00 · Vendredi : 09:00-12:00, 13:30-15:45 · Samedi : 10:00-12:00
Alerter les habitants de Le Coudray-Montceaux
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Le Coudray-Montceaux : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Le Coudray-Montceaux
14 arrêté(s) recensé(s) dont 5 lié(s) à la sécheresse/RGA — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2020 | 30/09/2020 | INTE2112080A |
| Sécheresse | 01/07/2018 | 31/12/2018 | INTE1928914A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/2018 | 05/02/2018 | INTE1804348A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 | 05/06/2016 | INTE1615488A |
| Sécheresse | 01/01/2006 | 31/03/2006 | IOCE0810063A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/08/1996 | 21/08/1996 | INTE9600522A |
| Sécheresse | 01/01/1993 | 30/04/1997 | INTE9800067A |
| Sécheresse | 01/05/1990 | 31/12/1992 | INTE9300372A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/08/1983 | 16/08/1983 | NOR19831115 |
| Mouvement de Terrain | 16/08/1983 | 16/08/1983 | NOR19831115 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/04/1983 | 18/04/1983 | NOR19830621 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 | 31/12/1982 | NOR19830111 |
Diagnostic fissure à Le Coudray-Montceaux — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Le Coudray-Montceaux — données RGA moyen du Essonne intégrées.