Le sous-sol de Kani-Kéli est principalement composé de Sols argileux tropicaux. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié moyen sur votre commune selon les données officielles BRGM.

→ Comprendre le risque RGA

🪨

Type de sol dominant

Sols argileux tropicaux

📊

Aléa RGA officiel

Moyen

🗺️

Surface exposée

59%

📈

Sinistralité dépt.

Modérée

🏛️

Arrêtés Cat Nat

0 recensés

📋

Référence légale

Arrêté du 9 janvier 2026

Données climatiques ERA5 · Open-Meteo · Copernicus

Météo & comportement du sol argileux à Kani-Kéli

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est directement piloté par les cycles de sécheresse et de réhumidification du sol. En période sèche, l'argile se contracte et provoque des tassements différentiels — cause principale des fissures structurelles en France. Ces données (12 derniers mois + historique 30 ans) quantifient l'exposition réelle de votre commune.

📦 Référence climatique Source : Copernicus / ECMWF Actualisé tous les 7 jours

Zone RGA Moyen BRGM · Géorisques

📊 Historique sécheresse sur 30 ans à Kani-Kéli

Pourquoi regarder 30 ans ? Parce que les fissures RGA s'accumulent sur plusieurs cycles sécheresse/pluie. Un bien construit sur argile subit des micro-mouvements répétés dont les effets se cumulent dans le temps. L'historique long permet d'évaluer l'exposition chronique du bâti.

7 années de sécheresse grave Score déficit > 60/100

9 sécheresses modérées Score déficit 35–60/100

2003 année la plus sèche Déficit maximal recensé

Forte hausse tendance 30 ans Évolution du risque climatique

Score sécheresse moyen par décennie (source ERA5)

90s

00s

10s

20s

🌧️ 755 mm Précipitations annuelles 12 derniers mois

🌡️ 13.2 °C Température moyenne Annuelle

⚠️ 5 mois Mois à risque RGA élevé Déficit hydrique critique

💧 974 mm Évapotranspiration Annuelle · ET0 FAO

Bilan hydrique mensuel — 12 derniers mois

Comment c'est calculé : Précipitations (pluie mesurée) vs ET0 (évapotranspiration de référence FAO). Le déficit (zone orange/rouge) = eau manquante dans le sol → retrait argileux → fissures. Plus le déficit est élevé, plus le sol se contracte sous les fondations.

0 9 -9

Avr

41 116 -75

Mai

16 159 -143

Jun

56 155 -99

Jul

47 144 -97

Aoû

96 74

Sep

84 47

Oct

85 33

Nov

56 22

Déc

71 24

Jan

138 32

Fév

46 62 -16

Mar

19 97 -78

Avr

Précipitations (mm) ET0 — évapotranspiration (mm) Déficit hydrique (mm)

Températures mensuelles (°C)

Pourquoi c'est important : Au-delà de 20°C, l'évaporation du sol s'accélère fortement. Les pics de chaleur estivaux sont le principal déclencheur des sécheresses géotechniques en zone argileuse. Source : ERA5 ECMWF — moyenne journalière 2m.

16.9°

Avr

14.8°

Mai

21.5°

Jun

20.7°

Jul

21.4°

Aoû

15.3°

Sep

11.8°

Oct

8.7°

Nov

6.4°

Déc

4.8°

Jan

8.6°

Fév

8.3°

Mar

12.7°

Avr

Indice de risque RGA mensuel (/100)

Calcul : Déficit hydrique mensuel × coefficient RGA de la zone (BRGM). Score 0 = aucun risque de mouvement argileux. Score 100 = risque maximal de tassement différentiel. Un score > 55 plusieurs mois de suite = forte probabilité de fissures structurelles.

Avr

Mai

100

Jun

100

Jul

100

Aoû

Sep

Oct

Nov

Déc

Jan

Fév

Mar

Avr

Faible (0–29) Modéré (30–54) Élevé (55–79) Critique (80–100)

🔴

Déficit hydrique critique — 3 mois à risque élevé à Kani-Kéli

Les données ERA5 des 12 derniers mois indiquent un déficit hydrique cumulé élevé sur votre commune. En zone RGA Moyen, ce cycle sécheresse/pluie est la principale cause des fissures maison. Un diagnostic par un expert local est recommandé avant la prochaine saison estivale.

Sources officielles : Open-Meteo · ERA5 ECMWF / Copernicus · Géorisques RGA · BRGM · Coordonnées : 46.6034, 1.8883

Évolution prix m² — Dép. 976

1 900 €

2024

1 980 €

2025

2 300 €

2026

Prix marché +21.1% sur 3 ans

📊

Prix médian marché

2026 · Maisons · Dép. 976

2 300 €/m²

⚠️

Prix sans expertise RGA

Décote estimée — zone RGA Moyen

2 185 €/m²

-5% appliqué

-11 500 € perte estimée sur 100 m² non expertisés

✅

Avec rapport d'expertise

Prix plein marché préservé

2 300 €/m²

Rapport signé expert agréé → aucune décote acheteur
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Transparence juridique → vente sécurisée
Éligibilité Fonds Prévention Argile vérifiable

ROI expertise estimé

+11 500 € préservés / 100 m²

Synthèse du risque

FaibleMoyenFortTrès fort

RGA Moyen — impact modéré

2 300 € Prix marché /m²

-5% Décote RGA

-11 500 € Perte / 100 m²

+11 500 € ROI expertise

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Données officielles

Risque fissures à Kani-Kéli

Risque RGA Moyen (estimation départementale)
59% de la surface exposée selon les données BRGM du Mayotte.

0 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) sur cette commune

🟢 Temps réel — Vérifier sur GASPAR ↗

Données géologiques — Kani-Kéli

Code INSEE	97609
Sol dominant	Sols argileux tropicaux
Département	Mayotte (976)
Sinistralité dépt.	Modérée
Arrêtés Cat Nat	0 (GASPAR live)
Niveau RGA	Moyen (base locale)
Référence	Arrêté du 9 janvier 2026

Sources officielles

Géorisques ↗ GASPAR Cat Nat ↗ BRGM InfoTerre ↗ Fonds Prévention Argile ↗

Guides utiles

→ Assurance Cat Nat → Réparation fissures → Fissure façade → Fissure intérieur → Fissure sol/dalle → Aides & subventions

Questions fréquentes

Fissures maison à Kani-Kéli — vos questions

Pourquoi ma maison à Kani-Kéli se fissure-t-elle ?

À Kani-Kéli, le risque RGA est classifié moyen selon les données Géorisques (Arrêté du 9 janvier 2026). Le sol dominant (Sols argileux tropicaux) réagit fortement aux variations d'humidité saisonnières. Les fissures en escalier ou diagonales sont caractéristiques de ce phénomène de retrait-gonflement des argiles.

Comment déclarer un sinistre Cat Nat fissures à Kani-Kéli ?

Si Kani-Kéli a obtenu un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse, vous disposez de 10 jours après sa publication au Journal Officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur. Vérifiez sur gaspar.georisques.gouv.fr avec le code INSEE 97609 de la commune.

Quel est le coût d'une expertise fissure à Kani-Kéli (97625) ?

Une expertise indépendante coûte généralement entre 300 et 900 euros à Kani-Kéli selon la surface du bien et la complexité du dossier. Dans le cadre d'un sinistre Cat Nat, ces frais peuvent être partiellement intégrés dans le dossier d'indemnisation.

Est-ce que Kani-Kéli est éligible au Fonds Prévention Argile ?

Le département 976 ne fait pas encore partie des 11 départements du programme pilote. Cependant, des aides ANAH (jusqu'à 50% des travaux) et la TVA réduite à 10% s'appliquent aux travaux de réparation structurelle.

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