Le Seine-Saint-Denis est classé en zone RGA Moyen. Les sols de type argiles et limons sensibles au retrait-gonflement affectent des milliers de maisons individuelles dans le département. Voici le guide complet pour comprendre, choisir et financer reprise en sous-œuvre classique dans votre commune.
Le Seine-Saint-Denis présente un niveau d'aléa retrait-gonflement des argiles Moyen selon la cartographie Géorisques. Le sol dominant — argiles et limons sensibles au retrait-gonflement — est particulièrement sensible aux variations de teneur en eau.
Le département enregistre 9 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse (1982–2026), et 40 communes exposées au retrait-gonflement des argiles — soit 100 % du territoire. 39 communes du Seine-Saint-Denis bénéficient d'une page dédiée avec données RGA locales, coût ajusté et mise en relation experte.
| Indicateur | Valeur 93 |
|---|---|
| Aléa RGA dominant | Moyen |
| Communes exposées au RGA | 40 |
| Part du territoire à risque | 100 % |
| Type de sol dominant | argiles et limons sensibles au retrait-gonflement |
| Arrêtés Cat Nat sécheresse | 9 (1982–2026) |
| Coefficient coût main d'œuvre | ×1.35 vs national |
| Coût estimé (solution) | 20 250€ – 121 500€ |
| Communes avec page dédiée | 39 |
Approfondissement des fondations par plots ou puits en béton coulés sous les semelles existantes, jusqu'au bon sol
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Choisir ma commune →Au-delà de l'aléa RGA, trois indicateurs départementaux situent la pression sur le bâti — marché immobilier, climat et âge du parc.
Prix de référence maison. Une fissuration non traitée fait peser une décote de −5 % sur un bien exposé, soit ~21 600 € pour 100 m².
Enjeu patrimonial à l'échelle du parc départemental : documenter la reprise structurelle sécurise la valeur à la revente.
Réf. DVF départementale (Etalab)12 années de sécheresse modérée s'y ajoutent. Tendance sur 30 ans : baisse (pic en 1996).
Ce sont ces cycles d'humectation-dessiccation, à l'échelle du département, qui déclenchent et rouvrent les fissures argile.
Réf. climatique départementale — Météo-France (SWI/SIM)Les maisons construites avant l'étude de sol obligatoire (DTU 13.12) concentrent le risque. À l'échelle nationale, ~28 % du parc est concerné.
Dans un département argileux comme le Seine-Saint-Denis, ce bâti ancien est la cible prioritaire de reprise en sous-œuvre classique ; le neuf (post-2002) est, lui, protégé.
Réf. nationale — génération de bâti (SITADEL)Cliquez sur votre commune pour accéder à son coût ajusté localement, son niveau RGA précis, son historique Cat Nat et les experts disponibles.
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