Expert fissure maison à Caen (14000) Zone faible RGA — Calvados
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 18 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Limons et argiles normands.
Sol argileux à Caen — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Caen est principalement composé de Limons et argiles normands. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié faible sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Le parc immobilier de Caen face au retrait-gonflement des argiles
À Caen (14000), le territoire couvre 25.7 km² pour 109 400 habitants, soit une densité de 4 257 hab/km² — un profil dense. On y recense de l'ordre de 49 727 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 9 080 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Faible à Caen et un sous-sol dominé par Limons et argiles normands, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 38% du parc (≈ 3 450 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 1 090 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Caen correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 381 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Le retrait-gonflement, c'est l'argile et l'eau : sous Caen, la nappe la plus proche est mesurée à 2,6 m de profondeur (3 stations de suivi piézométrique). Une nappe proche de la surface limite le dessèchement de l'argile, mais peut favoriser d'autres désordres (remontées, tassements différentiels). 🟢 Source Hub'Eau / eaufrance (réseau piézométrique).
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Caen
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Caen
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 14118.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Caen
2 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Caen, le plus récent en 2013. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 22/07/2013 | 22/07/2013 | INTE1328613A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
L'ancienneté du bâti de Caen
Sur 44 492 diagnostics de performance énergétique déposés à Caen depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est D, et 3 881 logements (8,7 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Caen
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Caen
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée faible sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 14118 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Caen
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Caen ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Caen.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Caen pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Calvados est touché.
Contacter la mairie de Caen
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi au Jeudi : 08:30-16:30 · Vendredi : 08:30-17:00
Alerter les habitants de Caen
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Historique des arrêtés Cat Nat à Caen
18 arrêté(s) recensé(s) — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/04/2018 | 01/05/2018 | INTE1817087A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/06/2015 | 12/06/2015 | INTE1523044A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/08/2014 | 08/08/2014 | INTE1422767A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/07/2013 | 22/07/2013 | INTE1322057A |
| Mouvement de Terrain | 22/07/2013 | 22/07/2013 | INTE1328613A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/06/2006 | 25/06/2006 | INTE0601033A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/06/2003 | 01/06/2003 | INTE0300592A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/06/2002 | 02/06/2002 | INTE0200563A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/01/2001 | 07/01/2001 | INTE0100059A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/05/2000 | 09/05/2000 | INTE0000364A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/08/1999 | 04/08/1999 | INTE0000364A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 | 31/01/1995 | INTE9500070A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/01/1993 | 18/01/1993 | INTE9300315A |
+ 3 arrêtés supplémentaires — Consulter sur GASPAR ↗
Diagnostic fissure à Caen — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Caen — données RGA faible du Calvados intégrées.
Fissures maison à Caen — vos questions
Les autres aléas naturels à Caen
Au-delà du retrait-gonflement des argiles, d'autres phénomènes — du sous-sol comme de l'eau — peuvent fissurer un bâtiment, fragiliser ses fondations ou aggraver des désordres existants. Données officielles recensées sur Caen.
Sources : Géorisques / BRGM (mouvements de terrain, cavités), zonage sismique réglementaire (décret 2010-1255), potentiel radon (IRSN) et TRI inondation.