Expert fissure maison à Sarlat-la-Canéda (24200)
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 17 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles à silex, marnes crétacées.
Sol argileux à Sarlat-la-Canéda — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Sarlat-la-Canéda est principalement composé de Argiles à silex, marnes crétacées. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié nul sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Le parc immobilier de Sarlat-la-Canéda face au retrait-gonflement des argiles
À Sarlat-la-Canéda (24200), le territoire couvre 48.59 km² pour 8 763 habitants, soit une densité de 180 hab/km² — un profil péri-urbain. On y recense de l'ordre de 3 983 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 1 818 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Nul à Sarlat-la-Canéda et un sous-sol dominé par Argiles à silex, marnes crétacées, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 35% du parc (≈ 636 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 91 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Sarlat-la-Canéda correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 364 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Le retrait-gonflement, c'est l'argile et l'eau : sous Sarlat-la-Canéda, la nappe la plus proche est mesurée à 2,6 m de profondeur (1 station de suivi piézométrique). Une nappe proche de la surface limite le dessèchement de l'argile, mais peut favoriser d'autres désordres (remontées, tassements différentiels). 🟢 Source Hub'Eau / eaufrance (réseau piézométrique).
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Sarlat-la-Canéda
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Sarlat-la-Canéda
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 24520.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Sarlat-la-Canéda
7 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Sarlat-la-Canéda, le plus récent en 2019. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2019 | 30/09/2019 | INTE2122515A |
| Mouvement de Terrain | 09/02/2014 | 09/02/2014 | INTE1510045A |
| Sécheresse | 01/04/2011 | 30/06/2011 | INTE1228647A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Sécheresse | 01/01/1992 | 30/09/1995 | INTE9600137A |
| Sécheresse | 01/01/1991 | 31/12/1991 | INTE9300656A |
| Sécheresse | 01/05/1989 | 31/12/1990 | INTE9100354A |
L'ancienneté du bâti de Sarlat-la-Canéda
Sur 2 707 diagnostics de performance énergétique déposés à Sarlat-la-Canéda depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est C, et 317 logements (11,7 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Sarlat-la-Canéda
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Sarlat-la-Canéda
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée nul sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 24520 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Sarlat-la-Canéda
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Sarlat-la-Canéda ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Sarlat-la-Canéda.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Sarlat-la-Canéda pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Dordogne est touché.
Contacter la mairie de Sarlat-la-Canéda
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi au Vendredi : 08:30-17:00
Alerter les habitants de Sarlat-la-Canéda
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Sarlat-la-Canéda : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Sarlat-la-Canéda
17 arrêté(s) recensé(s) dont 5 lié(s) à la sécheresse/RGA — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/09/2021 | 10/09/2021 | INTE2128151A |
| Sécheresse | 01/07/2019 | 30/09/2019 | INTE2122515A |
| Mouvement de Terrain | 09/02/2014 | 09/02/2014 | INTE1510045A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/08/2011 | 02/08/2011 | IOCE1128564A |
| Sécheresse | 01/04/2011 | 30/06/2011 | INTE1228647A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/08/1997 | 11/08/1997 | INTE9800200A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/08/1997 | 05/08/1997 | INTE9800067A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/07/1994 | 31/07/1994 | INTE9400642A |
| Sécheresse | 01/01/1992 | 30/09/1995 | INTE9600137A |
| Sécheresse | 01/01/1991 | 31/12/1991 | INTE9300656A |
| Tempête | 06/07/1989 | 06/07/1989 | INTX8910404A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 05/07/1989 | 05/07/1989 | INTE8900559A |
| Sécheresse | 01/05/1989 | 31/12/1990 | INTE9100354A |
+ 2 arrêtés supplémentaires — Consulter sur GASPAR ↗
Diagnostic fissure à Sarlat-la-Canéda — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Sarlat-la-Canéda — données RGA nul du Dordogne intégrées.
Fissures maison à Sarlat-la-Canéda — vos questions
Les autres aléas naturels à Sarlat-la-Canéda
Au-delà du retrait-gonflement des argiles, d'autres phénomènes — du sous-sol comme de l'eau — peuvent fissurer un bâtiment, fragiliser ses fondations ou aggraver des désordres existants. Données officielles recensées sur Sarlat-la-Canéda.
Sources : Géorisques / BRGM (mouvements de terrain, cavités), zonage sismique réglementaire (décret 2010-1255), potentiel radon (IRSN) et TRI inondation.