Expert fissure maison à Pessac (33600) Zone RGA Fort — Gironde
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 32 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles de l'Entre-deux-Mers, argiles bordeau.
Sol argileux à Pessac — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Pessac est principalement composé de Argiles de l'Entre-deux-Mers, argiles bordeaux. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié fort sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Les maisons individuelles pré-1980 à fondations superficielles sont les plus vulnérables. Un diagnostic préventif est recommandé avant chaque été en zone RGA fort.
Le parc immobilier de Pessac face au retrait-gonflement des argiles
À Pessac (33600), le territoire couvre 38.67 km² pour 67 339 habitants, soit une densité de 1 741 hab/km² — un profil urbain. On y recense de l'ordre de 30 609 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 5 589 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort à Pessac et un sous-sol dominé par Argiles de l'Entre-deux-Mers, argiles bordeaux, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 48% du parc (≈ 2 683 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 2 347 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Pessac correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 394 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Le retrait-gonflement, c'est l'argile et l'eau : sous Pessac, la nappe la plus proche est mesurée à 2,6 m de profondeur (161 stations de suivi piézométrique). Une nappe proche de la surface limite le dessèchement de l'argile, mais peut favoriser d'autres désordres (remontées, tassements différentiels). 🟢 Source Hub'Eau / eaufrance (réseau piézométrique).
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Pessac
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Pessac
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 33318.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Pessac
16 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Pessac, le plus récent en 2022. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 | 30/09/2022 | IOME2313528A |
| Sécheresse | 01/10/2018 | 31/12/2018 | INTE1920338A |
| Sécheresse | 01/01/2017 | 30/06/2017 | INTE1824834A |
| Sécheresse | 01/01/2012 | 31/03/2012 | INTE1319723A |
| Sécheresse | 01/04/2011 | 30/06/2011 | INTE1228647A |
| Sécheresse | 01/07/2009 | 30/09/2009 | IOCE1032143A |
| Sécheresse | 01/07/2005 | 30/09/2005 | IOCE0804637A |
| Sécheresse | 01/01/2005 | 31/03/2005 | IOCE0804637A |
+ 8 arrêtés supplémentaires — Consulter sur GASPAR ↗
L'ancienneté du bâti de Pessac
Sur 19 376 diagnostics de performance énergétique déposés à Pessac depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est C, et 560 logements (2,9 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Pessac
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Pessac
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée fort sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 33318 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Pessac
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Pessac ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Pessac.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Pessac pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur de la Gironde est touché.
Contacter la mairie de Pessac
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi : 13:30-19:00 · Mardi au Vendredi : 08:30-17:00 · Samedi : 09:00-12:00
Alerter les habitants de Pessac
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Pessac : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Pessac
32 arrêté(s) recensé(s) dont 15 lié(s) à la sécheresse/RGA — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 | 30/09/2022 | IOME2313528A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 16/06/2021 | 19/06/2021 | INTE2127287A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/05/2020 | 11/05/2020 | INTE2016904A |
| Sécheresse | 01/10/2018 | 31/12/2018 | INTE1920338A |
| Sécheresse | 01/01/2017 | 30/06/2017 | INTE1824834A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/2013 | 27/07/2013 | INTE1322057A |
| Sécheresse | 01/01/2012 | 31/03/2012 | INTE1319723A |
| Sécheresse | 01/04/2011 | 30/06/2011 | INTE1228647A |
| Sécheresse | 01/07/2009 | 30/09/2009 | IOCE1032143A |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 | 27/01/2009 | IOCE0902322A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 | 27/01/2009 | IOCE0902322A |
| Sécheresse | 01/07/2005 | 30/09/2005 | IOCE0804637A |
| Sécheresse | 01/01/2005 | 31/03/2005 | IOCE0804637A |
| Sécheresse | 01/07/2003 | 30/09/2003 | INTE0400918A |
| Sécheresse | 01/01/2002 | 31/12/2002 | INTE0300234A |
+ 17 arrêtés supplémentaires — Consulter sur GASPAR ↗
Diagnostic fissure à Pessac — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Pessac — données RGA fort de la Gironde intégrées.
Pour aller plus loin sur les données officielles de la commune : consultez le risque retrait-gonflement des argiles à Pessac (niveau fort, source Géorisques) et le détail des arrêtés de catastrophe naturelle de Pessac (32 arrêtés recensés, source GASPAR).
Fissures maison à Pessac — vos questions
Les autres aléas naturels à Pessac
Au-delà du retrait-gonflement des argiles, d'autres phénomènes — du sous-sol comme de l'eau — peuvent fissurer un bâtiment, fragiliser ses fondations ou aggraver des désordres existants. Données officielles recensées sur Pessac.
Sources : Géorisques / BRGM (mouvements de terrain, cavités), zonage sismique réglementaire (décret 2010-1255), potentiel radon (IRSN) et TRI inondation.