Expert fissure maison à Grez-Neuville (49220) Zone argileuse — Maine-et-Loire
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 14 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Schistes et tuffeau, limons argileux.
Sol argileux à Grez-Neuville — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Grez-Neuville est principalement composé de Schistes et tuffeau, limons argileux. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié moyen sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Le parc immobilier de Grez-Neuville face au retrait-gonflement des argiles
À Grez-Neuville (49220), le territoire couvre 27.8 km² pour 1 447 habitants, soit une densité de 52 hab/km² — un profil péri-urbain. On y recense de l'ordre de 658 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 426 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Moyen à Grez-Neuville et un sous-sol dominé par Schistes et tuffeau, limons argileux, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 42% du parc (≈ 179 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 107 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Grez-Neuville correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 39 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Grez-Neuville
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Grez-Neuville
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 49155.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Grez-Neuville
3 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Grez-Neuville, le plus récent en 2005. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2005 | 30/09/2005 | IOCE0804637A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Mouvement de Terrain | 18/07/1983 | 18/07/1983 | NOR19830919 |
L'ancienneté du bâti de Grez-Neuville
Sur 150 diagnostics de performance énergétique déposés à Grez-Neuville depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est D, et 18 logements (12,0 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Grez-Neuville
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Grez-Neuville
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée moyen sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 49155 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Grez-Neuville
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Grez-Neuville ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Grez-Neuville.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Grez-Neuville pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Maine-et-Loire est touché.
Contacter la mairie de Grez-Neuville
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi : 09:00-12:00 · Mercredi : 09:00-12:00, 14:00-17:00 · Vendredi : 09:00-12:00
Alerter les habitants de Grez-Neuville
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Historique des arrêtés Cat Nat à Grez-Neuville
14 arrêté(s) recensé(s) dont 1 lié(s) à la sécheresse/RGA — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2005 | 30/09/2005 | IOCE0804637A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/01/2001 | 07/01/2001 | INTE0100178A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/02/1996 | 26/02/1996 | INTE9600137A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 | 31/01/1995 | INTE9500070A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/01/1988 | 20/02/1988 | INTE8800136A |
| Grêle | 18/07/1983 | 18/07/1983 | NOR19830910 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/07/1983 | 18/07/1983 | NOR19830910 |
| Tempête | 18/07/1983 | 18/07/1983 | NOR19830910 |
| Mouvement de Terrain | 18/07/1983 | 18/07/1983 | NOR19830919 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 18/07/1983 | 18/07/1983 | NOR19831005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/04/1983 | 28/04/1983 | NOR19830516 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/12/1982 | 31/12/1982 | NOR19830111 |
Diagnostic fissure à Grez-Neuville — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Grez-Neuville — données RGA moyen du Maine-et-Loire intégrées.