Expert fissure maison à Les Ulis (91940) Zone RGA Fort — Essonne
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 12 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles à silex et meulières de Beauce.
Sol argileux à Les Ulis — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Les Ulis est principalement composé de Argiles à silex et meulières de Beauce. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié fort sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Les maisons individuelles pré-1980 à fondations superficielles sont les plus vulnérables. Un diagnostic préventif est recommandé avant chaque été en zone RGA fort.
Le parc immobilier de Les Ulis face au retrait-gonflement des argiles
À Les Ulis (91940), le territoire couvre 5.48 km² pour 25 886 habitants, soit une densité de 4 726 hab/km² — un profil dense. Le terrain se situe vers 154.9 m, avec une pente locale de 1 % (terrain plat). On y recense de l'ordre de 11 766 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 2 149 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort à Les Ulis et un sous-sol dominé par Argiles à silex et meulières de Beauce, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 48% du parc (≈ 1 032 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 903 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Les Ulis correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 1 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Les Ulis
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Les Ulis
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 91692.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Les Ulis
1 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Les Ulis, le plus récent en 1999. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
L'ancienneté du bâti de Les Ulis
Sur 7 522 diagnostics de performance énergétique déposés à Les Ulis depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est D, et 67 logements (0,9 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Les Ulis
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Les Ulis
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée fort sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 91692 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Les Ulis
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Les Ulis ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Les Ulis.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Les Ulis pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Essonne est touché.
Contacter la mairie de Les Ulis
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi au Mercredi : 08:45-12:00, 13:30-17:30 · Jeudi : 08:45-12:00 · Vendredi : 08:45-16:00 · Samedi : 09:00-12:15
Alerter les habitants de Les Ulis
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Les Ulis : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Les Ulis
12 arrêté(s) recensé(s) — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/10/2024 | 19/10/2024 | INTE2428510A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/10/2024 | 12/10/2024 | INTE2428510A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2021 | 20/06/2021 | INTE2124447A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11/08/2020 | 11/08/2020 | INTE2101163A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/06/2018 | 10/06/2018 | INTE1828404A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/07/2001 | 07/07/2001 | INTE0100760A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/07/2000 | 24/07/2000 | INTE0000693A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 07/07/2000 | 07/07/2000 | INTE0000693A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 31/05/1992 | 31/05/1992 | INTE9200474A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/07/1988 | 23/07/1988 | ECOA8800084A |
Diagnostic fissure à Les Ulis — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Les Ulis — données RGA fort du Essonne intégrées.