Expert fissure maison à Saint-Jean-de-Luz (64500) Zone RGA Fort — Pyrénées-Atlantiques
Diagnostic fissure, expertise structure, contre-expertise assurance Cat Nat. 24 arrêté(s) Cat Nat recensé(s) — Sol : Argiles de Basse-Navarre et Béarn.
Sol argileux à Saint-Jean-de-Luz — Ce que ça change pour vos fondations
Le sous-sol de Saint-Jean-de-Luz est principalement composé de Argiles de Basse-Navarre et Béarn. Ces formations réagissent fortement aux variations d'humidité saisonnières : elles se rétractent lors des sécheresses estivales (retrait) et gonflent lors des pluies automnales (gonflement). Ce phénomène — le retrait-gonflement des argiles (RGA) — est classifié fort sur votre commune selon les données officielles BRGM.
Les maisons individuelles pré-1980 à fondations superficielles sont les plus vulnérables. Un diagnostic préventif est recommandé avant chaque été en zone RGA fort.
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Luz face au retrait-gonflement des argiles
À Saint-Jean-de-Luz (64500), le territoire couvre 19.08 km² pour 14 857 habitants, soit une densité de 779 hab/km² — un profil urbain. On y recense de l'ordre de 6 753 logements, dont une part importante de maisons individuelles (≈ 1 233 estimées). Ce sont elles, et tout particulièrement les constructions à fondations superficielles, qui concentrent le risque de fissuration d'origine géotechnique.
Avec un aléa retrait-gonflement des argiles classé Fort à Saint-Jean-de-Luz et un sous-sol dominé par Argiles de Basse-Navarre et Béarn, le bâti antérieur à 1980 — estimé à 48% du parc (≈ 592 maisons) — est le plus vulnérable. Au total, on estime à 518 maisons individuelles le parc potentiellement exposé au phénomène sur la commune.
Côté époque de construction, la génération de bâti la plus sensible à Saint-Jean-de-Luz correspond à la période 1949-1980 — Constructions sans étude de sol préalable — fondations superficielles généralisées. On y recense de l'ordre de 89 permis de construire de maisons individuelles sur la période 2021-2025. 🟢 Source SITADEL
Sources : population, superficie et densité — API Géo INSEE (temps réel). Nombre de maisons et parc pré-1980 : estimations dérivées des ratios INSEE/BRGM.
Carte des risques à Saint-Jean-de-Luz
Contour de la commune, aléa retrait-gonflement des argiles (RGA) et plans de prévention des risques (PPR) — données officielles superposées. Cochez/décochez les couches sous la carte. Cliquez sur la carte pour activer le zoom à la molette.
Légendes
| Exposition forte | |
| Exposition moyenne | |
| Exposition faible |
| Commune sous PPR « tassements différentiels (argile) » approuvé |
| Prescription hors zone d’aléa | |
| Prescriptions | |
| Interdiction | |
| Interdiction stricte | |
| Délaissement possible | |
| Expropriation possible | |
| Zones hors prescription | |
| Non identifié |
Contour : limite communale de Saint-Jean-de-Luz
Couleurs reproduites d’après les légendes officielles Géorisques.gouv.fr (ALEARG, PPRN).
Sources : Géorisques.gouv.fr (aléa argiles ALEARG, PPR sécheresse & inondation) · IGN Géoplateforme (fond de plan, contour communal). Carte indicative et non contractuelle — INSEE 64483.
Catastrophes naturelles sécheresse reconnues à Saint-Jean-de-Luz
9 arrêté(s) de catastrophe naturelle liés à la sécheresse / au retrait-gonflement des argiles ont été publiés au Journal Officiel pour Saint-Jean-de-Luz, le plus récent en 2021. Chaque arrêté ouvre un délai de 10 jours pour déclarer un sinistre fissures à votre assureur.
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Mouvement de Terrain | 09/12/2021 | 12/12/2021 | IOME2221479A |
| Mouvement de Terrain | 20/01/2018 | 15/02/2018 | INTE1907677A |
| Mouvement de Terrain | 26/02/2016 | 29/02/2016 | INTE1625246A |
| Sécheresse | 01/06/2011 | 30/09/2011 | INTE1236522A |
| Sécheresse | 01/07/2005 | 30/09/2005 | IOCE0804637A |
| Sécheresse | 01/07/2003 | 30/09/2003 | INTE0500808A |
| Sécheresse | 01/01/2002 | 30/06/2002 | INTE0300377A |
| Sécheresse | 01/01/1990 | 31/12/1990 | INTX9110334A |
+ 1 arrêtés supplémentaires — Consulter sur GASPAR ↗
L'ancienneté du bâti de Saint-Jean-de-Luz
Sur 4 910 diagnostics de performance énergétique déposés à Saint-Jean-de-Luz depuis 2021, l'étiquette la plus fréquente est C, et 297 logements (6,0 %) sont des passoires énergétiques (F-G). Un parc majoritairement ancien et énergivore traduit souvent un bâti antérieur aux règles de construction adaptées au retrait-gonflement : ses fondations superficielles n'ont pas été pensées pour les sols argileux, ce qui accroît la vulnérabilité du parc aux fissures. 🟢 Source ADEME (DPE logements existants). Indicateur de vétusté du parc — non prédictif d'un sinistre individuel.
Expert fissure maison à Saint-Jean-de-Luz
Fissure maison, fissure façade, expertise structure, dossier Cat Nat — un expert qualifié vous rappelle rapidement.
Risque fissures à Saint-Jean-de-Luz
Exposition au retrait-gonflement des argiles classée fort sur la commune.
Arrêté du 9 janvier 2026 · INSEE 64483 Vérifier ↗
Sources officielles
3 réflexes utiles à Saint-Jean-de-Luz
Votre cas est-il isolé ? Une procédure est-elle en cours en mairie de Saint-Jean-de-Luz ? D'autres habitants du quartier sont-ils concernés ? Trois pistes concrètes pour comprendre votre situation à Saint-Jean-de-Luz.
Fissures & RGA des communes voisines
Comparez l'état des fissures et le risque retrait-gonflement des argiles autour de Saint-Jean-de-Luz pour savoir si votre maison est un cas isolé ou si tout le secteur du Pyrénées-Atlantiques est touché.
Contacter la mairie de Saint-Jean-de-Luz
Demandez à la mairie si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est en cours d'instruction ou déjà publié pour la commune — une étape clé pour activer votre assurance.
Lundi au Jeudi : 08:30-12:30, 13:30-17:30 · Vendredi : 08:30-12:30, 13:30-16:30
Alerter les habitants de Saint-Jean-de-Luz
Partagez cette page dans le groupe Facebook de Saint-Jean-de-Luz : d'autres propriétaires constatent peut-être les mêmes fissures. Plus on est nombreux à signaler, plus le dossier sécheresse avance.
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Historique des arrêtés Cat Nat à Saint-Jean-de-Luz
24 arrêté(s) recensé(s) dont 6 lié(s) à la sécheresse/RGA — informations essentielles pour votre dossier assurance fissure maison. — Données GASPAR temps réel
| Type de risque | Début | Fin | Arrêté |
|---|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/12/2021 | 12/12/2021 | INTE2137424A |
| Mouvement de Terrain | 09/12/2021 | 12/12/2021 | IOME2221479A |
| Mouvement de Terrain | 20/01/2018 | 15/02/2018 | INTE1907677A |
| Mouvement de Terrain | 26/02/2016 | 29/02/2016 | INTE1625246A |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 01/02/2014 | 02/02/2014 | INTE1411634A |
| Sécheresse | 01/06/2011 | 30/09/2011 | INTE1236522A |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 | 27/01/2009 | IOCE0902322A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 | 27/01/2009 | IOCE0902322A |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 10/03/2008 | 11/03/2008 | IOCE0814198A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/05/2007 | 04/05/2007 | IOCE0756782A |
| Sécheresse | 01/07/2005 | 30/09/2005 | IOCE0804637A |
| Sécheresse | 01/07/2003 | 30/09/2003 | INTE0500808A |
| Sécheresse | 01/01/2002 | 30/06/2002 | INTE0300377A |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 | 29/12/1999 | INTE9900627A |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/08/1995 | 23/08/1995 | INTE9500699A |
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Diagnostic fissure à Saint-Jean-de-Luz — par emplacement et par type
Selon l'endroit touché ou la forme de la fissure, accédez au guide local adapté à Saint-Jean-de-Luz — données RGA fort du Pyrénées-Atlantiques intégrées.
Fissures maison à Saint-Jean-de-Luz — vos questions
Les autres aléas naturels à Saint-Jean-de-Luz
Au-delà du retrait-gonflement des argiles, d'autres phénomènes — du sous-sol comme de l'eau — peuvent fissurer un bâtiment, fragiliser ses fondations ou aggraver des désordres existants. Données officielles recensées sur Saint-Jean-de-Luz.
Sources : Géorisques / BRGM (mouvements de terrain, cavités), zonage sismique réglementaire (décret 2010-1255), potentiel radon (IRSN) et TRI inondation.