Géorisques : utiliser la carte RGA pour évaluer le risque de votre bien

Vous constatez des fissures sur votre maison ou vous souhaitez vérifier le niveau de risque avant un achat ? Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est aujourd'hui l'une des premières causes de sinistres sur les maisons individuelles en France. Heureusement, l'État met à disposition un outil gratuit et officiel : la carte d'exposition au RGA disponible sur le portail Géorisques, édité par le BRGM et le ministère de la Transition écologique. Voici comment l'utiliser concrètement pour évaluer le risque de votre bien.

Qu'est-ce que la carte RGA de Géorisques ?

La carte du retrait-gonflement des argiles est une cartographie nationale qui classe le territoire selon le niveau d'exposition des sols argileux. Lorsqu'un sol contient des argiles sensibles, il gonfle en période humide et se rétracte en période de sécheresse. Ces variations de volume entraînent des mouvements de terrain qui peuvent fissurer les fondations et les murs des constructions.

Cette carte distingue généralement trois niveaux d'aléa : faible, moyen et fort. Elle est issue de travaux du BRGM (Bureau de recherches géologiques et minières) et constitue la référence réglementaire, notamment depuis la loi ELAN qui encadre les constructions en zone argileuse.

Comment accéder à la carte par adresse

L'accès est simple et entièrement gratuit. Voici les étapes :

1. Rendez-vous sur le site officiel georisques.gouv.fr.
2. Utilisez le module « Connaître les risques près de chez moi » en saisissant votre adresse complète.
3. Lancez la recherche : un rapport synthétique s'affiche avec l'ensemble des risques recensés sur votre commune et votre parcelle.
4. Repérez la rubrique consacrée au retrait-gonflement des argiles pour connaître le niveau d'exposition de votre terrain.

Vous pouvez également explorer directement la cartographie interactive, qui affiche les zones colorées selon le niveau d'aléa. En zoomant sur votre parcelle, vous visualisez précisément la couleur correspondant à votre situation.

Comment interpréter les niveaux d'exposition

Le niveau affiché doit être lu comme une indication du potentiel de risque, et non comme une certitude de sinistre.

Exposition faible

Les sols contiennent peu d'argiles sensibles. Le risque de mouvement reste limité, mais il n'est jamais totalement nul, notamment si l'environnement local (présence d'arbres, fuites d'eau) aggrave la situation.

Exposition moyenne

Le sol présente une sensibilité réelle. Des précautions de construction et d'entretien sont recommandées. En cas de fissures, le lien avec le RGA est plausible et mérite une analyse.

Exposition forte

Le terrain est particulièrement sujet aux variations de volume. Pour toute construction neuve, une étude géotechnique préalable est obligatoire dans ces zones. Pour une maison existante, la vigilance doit être maximale en période de sécheresse.

Pourquoi cette carte est utile mais pas suffisante

La carte Géorisques donne une vision générale et cartographique, à l'échelle d'un secteur. Elle ne remplace pas une étude de sol réalisée sur votre parcelle. Deux maisons voisines peuvent réagir différemment selon la profondeur des fondations, la nature exacte du sous-sol, la présence de végétation ou un défaut de drainage.

Cet outil est donc idéal pour :

• Anticiper avant un achat immobilier et poser les bonnes questions au vendeur.
• Comprendre l'origine probable de fissures déjà apparues.
• Évaluer la pertinence d'une étude géotechnique ou d'un diagnostic approfondi.

À noter : la carte RGA est complémentaire de la base GASPAR, qui recense les arrêtés de catastrophe naturelle. Vérifier si votre commune a déjà fait l'objet d'arrêtés « sécheresse-réhydratation des sols » est un excellent indicateur du risque réel dans votre secteur.

Lien avec l'assurance et la garantie catastrophe naturelle

Le niveau d'exposition affiché sur Géorisques a un impact direct sur la prise en charge de vos sinistres. Pour être indemnisé au titre de la garantie catastrophe naturelle, un arrêté interministériel doit reconnaître l'état de catastrophe naturelle pour votre commune et la période concernée. La carte RGA vous aide à comprendre votre exposition, mais c'est bien l'arrêté Cat Nat qui conditionne l'indemnisation.

Conservez tous les éléments utiles : photos datées des fissures, suivi de leur évolution, et consultation régulière de Géorisques et GASPAR. Ces preuves seront précieuses lors d'une déclaration de sinistre.

Que faire après avoir consulté la carte ?

Si votre bien se situe en zone d'aléa moyen ou fort et que vous observez des fissures, ne restez pas dans l'incertitude. Une fissure peut être bénigne ou révéler un mouvement de fondation structurel. Seule une analyse experte permet de distinguer les deux et de proposer des solutions adaptées (reprise en sous-œuvre, drainage, gestion de la végétation, etc.).

Chez Novagrund, nous mettons en relation les propriétaires avec des experts indépendants spécialisés dans les fissures et le RGA. Après avoir vérifié votre exposition sur Géorisques, faites réaliser un diagnostic personnalisé : nos experts évaluent l'origine réelle de vos fissures, leur gravité et les démarches à engager, y compris vis-à-vis de votre assurance. C'est la meilleure façon de transformer une donnée cartographique en décision concrète et sécurisée.