Géorisques : utiliser la carte RGA pour évaluer le risque de votre bien

Une fissure apparaît sur votre façade et vous vous demandez si votre terrain est en cause ? Avant toute expertise, un premier réflexe gratuit existe : consulter la carte du retrait-gonflement des argiles (RGA) sur le portail Géorisques. Cet outil officiel, alimenté par le BRGM, indique le niveau d'exposition de votre parcelle à ce phénomène responsable de la majorité des sinistres « sécheresse » en France. Voici comment l'interpréter sans se tromper.

Qu'est-ce que la carte RGA de Géorisques ?

Géorisques est le portail public de l'État dédié à la prévention des risques naturels et technologiques. Parmi ses cartes interactives figure celle de l'exposition au retrait-gonflement des argiles, produite par le Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM). Elle classe le territoire selon le degré d'aléa : faible, moyen ou fort.

Le RGA correspond aux mouvements du sol provoqués par les variations d'humidité des argiles : elles gonflent en période humide et se rétractent lors des sécheresses. Ces mouvements différentiels exercent des contraintes sur les fondations, à l'origine de fissures parfois graves sur les maisons individuelles, particulièrement vulnérables car peu fondées en profondeur.

Comment consulter la carte RGA pour votre bien

Étape 1 : accéder au portail

Rendez-vous sur le site officiel georisques.gouv.fr. Sur la page d'accueil, utilisez la fonction « Connaître les risques près de chez moi » et saisissez votre adresse précise. Le service génère un rapport synthétique des risques recensés sur la commune et la parcelle.

Étape 2 : localiser le module retrait-gonflement des argiles

Dans le rapport, repérez la rubrique consacrée aux mouvements de terrain et au retrait-gonflement des argiles. Vous y verrez le niveau d'aléa affecté à votre zone. La carte interactive permet de zoomer jusqu'à la parcelle et d'afficher le dégradé de couleurs correspondant à chaque niveau d'exposition.

Étape 3 : interpréter le niveau d'aléa

• Aléa faible : présence d'argile possible mais sensibilité limitée ; le risque existe mais reste modéré.
• Aléa moyen : formations argileuses sensibles ; vigilance recommandée, notamment lors d'épisodes de sécheresse prolongée.
• Aléa fort : sols très sensibles aux variations d'humidité ; les constructions y sont les plus exposées et des règles de construction renforcées s'appliquent.

Que faire selon le niveau d'exposition révélé ?

En zone d'aléa moyen ou fort

Depuis la loi ELAN et ses textes d'application, la vente d'un terrain constructible en zone d'aléa moyen ou fort impose la réalisation d'une étude géotechnique préalable, et le constructeur doit adapter les fondations. Si votre maison existe déjà et présente des fissures, ce classement constitue un indice sérieux que le RGA peut être en cause.

Concrètement, vous pouvez :

• Documenter l'évolution des fissures (photos datées, mesures de largeur) ;
• Vérifier les épisodes de sécheresse récents sur votre commune ;
• Consulter la base GASPAR, également accessible via Géorisques, pour savoir si votre commune a déjà fait l'objet d'arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse-réhydratation des sols » ;
• Faire réaliser une expertise pour déterminer la cause réelle des désordres.

En zone d'aléa faible

Le RGA reste possible mais moins probable. D'autres causes peuvent expliquer vos fissures : tassement de remblai, défaut de fondation, dégât des eaux, vibrations, ou simple retrait du matériau. Un diagnostic reste utile pour ne pas écarter trop vite une piste.

Les limites à connaître avant de conclure

La carte RGA est un outil de prévention précieux mais elle comporte des limites qu'il faut intégrer :

• Échelle régionale à communale : elle ne descend pas au niveau micro-local de votre sous-sol exact.
• Probabilité, pas certitude : un aléa fort ne signifie pas qu'un sinistre surviendra, et un aléa faible ne l'exclut pas totalement.
• Pas d'analyse des fondations : la vulnérabilité réelle dépend aussi de l'âge du bâti, de la profondeur des fondations, de la présence de végétation proche et du drainage.

C'est pourquoi la carte sert de premier filtre dans une démarche, et non de preuve. Pour un dossier d'assurance ou de catastrophe naturelle, c'est le rapport d'expertise géotechnique et structurel qui fait foi.

Lien avec l'indemnisation catastrophe naturelle

Si votre commune fait l'objet d'un arrêté interministériel de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle pour la sécheresse, vous disposez d'un délai pour déclarer le sinistre à votre assureur. La consultation conjointe de la carte RGA et de la base GASPAR sur Géorisques vous aide à constituer un premier dossier cohérent, en croisant l'exposition de votre parcelle et l'historique des arrêtés.

En résumé : une étape, pas une conclusion

La carte RGA de Géorisques est un outil gratuit, officiel et facile d'accès pour situer votre bien dans une zone d'exposition. Elle oriente votre réflexion, justifie une vigilance accrue et alimente vos échanges avec un expert ou votre assureur. Mais elle ne remplace ni une étude de sol, ni un diagnostic de structure réalisé par un professionnel.

Si la carte révèle une exposition moyenne ou forte et que vous constatez des fissures, l'étape suivante est l'expertise. Un professionnel indépendant déterminera l'origine réelle des désordres, leur gravité et les solutions de réparation adaptées à votre sol.