Fissure horizontale maison neuve : recours possible ?
Une fissure horizontale sur une maison neuve est presque toujours un vice de construction. La garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement s'applique. Voici vos recours.
Une fissure horizontale sur une maison de moins de 10 ans est rarement normale. Elle indique une contrainte anormale s'exerçant sur la structure, qui n'aurait pas dû apparaître sur un ouvrage correctement conçu et réalisé.
Pourquoi une fissure horizontale n'est pas normale sur une maison neuve
Contrairement aux micro-fissures de retrait (normales), une fissure horizontale significative révèle un défaut de conception ou d'exécution :
- Calcul de structure insuffisant (mur sous-dimensionné)
- Mauvaise mise en œuvre des armatures (béton armé mal positionné)
- Défaut de compactage du sol sous les fondations (tassement)
- Poussée des terres sur un mur de soubassement mal dimensionné
La garantie applicable
Une fissure horizontale qui compromet la solidité de l'ouvrage relève de la garantie décennale. Pour exercer ce recours :
- Faites constater la fissure par un expert indépendant
- Mettez le constructeur en demeure par LRAR
- Déclarez le sinistre à votre assureur dommages-ouvrage
- Si refus : saisir le tribunal dans le délai de 10 ans
La recommandation Novagrund
Agissez rapidement. Le délai de 10 ans court à partir de la réception des travaux, pas de la découverte de la fissure. Plus vous attendez, plus votre fenêtre de recours se réduit.
Votre situation nécessite une analyse personnalisée ?
Les experts Novagrund analysent votre cas et vous orientent vers la bonne démarche.