Fissure maison neuve : normal ou vice de construction ?
Certaines micro-fissures sont normales dans une maison neuve. D'autres révèlent un vice de construction couvert par la garantie décennale. La distinction est cruciale.
Vous venez d'emménager dans votre maison neuve et vous constatez des fissures. La distinction entre fissures normales et vice de construction est fondamentale pour savoir si vous avez un recours.
Les fissures normales dans une maison neuve
- Micro-fissures capillaires sur les enduits (< 0,2 mm)
- Fissures à la jonction entre matériaux différents
- Fissures de retrait sur les dalles intérieures
Ces fissures sont couvertes par la garantie de parfait achèvement (1 an après réception).
Les fissures qui révèlent un vice de construction
- Fissures qui compromettent la solidité de l'ouvrage
- Fissures qui rendent le bien impropre à sa destination
- Fissures évolutives dans les 2 premières années
Ces fissures relèvent de la garantie décennale (10 ans après réception).
Les 3 garanties légales
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Tous les désordres signalés dans l'année suivant la réception doivent être réparés par le constructeur.
Garantie biennale (2 ans)
Couvre les éléments d'équipement dissociables.
Garantie décennale (10 ans)
Couvre les désordres qui compromettent la solidité ou la destination du bâtiment.
La recommandation Novagrund
Sur une maison neuve, agissez dans les délais légaux. La garantie de parfait achèvement est à exercer dans l'année. Novagrund vous met en relation avec des experts spécialisés dans les litiges constructeurs.
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