Fissure plafond propriétaire ou locataire : responsabilité ?
Une fissure de plafond est presque toujours à la charge du propriétaire, sauf si le locataire en est directement responsable. En copropriété, la question de la partie commune est déterminante.
Le plafond de votre appartement se fissure. Qui est responsable et qui paie ?
Le plafond : partie privative ou commune ?
- Fissure du revêtement de plafond (enduit, plâtre) : partie privative, à la charge du propriétaire du lot
- Fissure de la dalle entre deux appartements : partie commune, à la charge du syndicat de copropriété
Les causes fréquentes et leur responsabilité
Fissure due à un dégât des eaux de l'appartement du dessus
La responsabilité incombe au propriétaire du logement d'où provient la fuite. Déclencher une procédure de sinistre entre voisins via les assurances.
Fissure due à un tassement de dalle
La dalle de plancher est une partie commune. Le syndicat de copropriété est responsable.
Fissure due au vieillissement de l'enduit
L'entretien courant incombe au propriétaire bailleur.
La procédure en cas de fissure de plafond
- Identifier la cause (dégât des eaux, tassement, vétusté)
- Photographier et documenter
- Alerter le propriétaire (si locataire) ou le syndic (si partie commune impliquée)
La recommandation Novagrund
En cas de doute sur la cause, un expert bâtiment établit un rapport technique qui détermine la responsabilité. Novagrund vous met en relation sous 48h.
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