Suivi fissure immeuble : quel protocole pour un syndic ?
Un syndic face à des fissures sur un immeuble doit suivre un protocole précis : inspection, expertise, information des copropriétaires, vote AG, et suivi des travaux.
La gestion des fissures dans un immeuble est l'une des responsabilités les plus délicates pour un syndic. Voici le protocole complet.
Étape 1 — Signalement et première évaluation
Dès qu'un copropriétaire signale des fissures :
- Accusez réception du signalement par écrit
- Procédez à une visite visuelle rapide
- Si la gravité semble importante : déclenchez immédiatement une expertise
Étape 2 — Expertise technique
Mandatez un expert bâtiment indépendant. L'expertise doit couvrir la cartographie complète des fissures, l'identification des causes et les préconisations de travaux hiérarchisées.
Étape 3 — Information des copropriétaires
Transmettez le rapport d'expertise à tous les copropriétaires. Inscrivez les travaux à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Étape 4 — Vote en assemblée générale
- Travaux urgents déjà engagés (art. 18) : ratification en AG
- Travaux courants : majorité article 24
- Travaux importants : majorité article 25
Étape 5 — Suivi des travaux et réception
Faites réaliser un contrôle post-travaux par l'expert initial.
La recommandation Novagrund
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